加国建商重塑信心 大温房价将更贵
（加西网综合）加拿大的房屋建筑商信心一年来首次上升，但高利率和不断上涨的建筑成本让潜在买家保持观望。与此同时，大温地区的开发建房成本日渐高涨，最终恐怕都将转嫁到消费者头上，让房价变得更加昂贵。
周二，加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 发布了2023 年第一季度的住房市场指数(HMI)，这是住宅建筑行业当前和未来健康状况的指标。
根据报告，单户和多户 HMI 在 2023 年第一季度均从之前的历史低点上涨，尽管幅度很小，这是自 2022 年第一季度以来建筑商情绪首次上升。
按季度计算，单户 HMI 从 26.2 上升到 2023 年第一季度的 34.3，而多户 HMI 从 26.0 增加到 33.5。
当被问及新房销售的现状时，相对大多数的单户住宅 (43%) 和多户住宅 (46%) 建筑商认为情况“不佳”。关于未来情况，两组中超过 50% 的人都预测情况“一般”。虽然前景远未达“良好”状况，但自 2022 年第四季度以来已显着改善。
CHBA 报告称：建筑商情绪略有上升表明情况略有好转，反映出利率处于平稳状态。但由于新房销售的市场仍然缓慢，未来几个季度的新屋开工将反映出这一点。
HMI 每季度发布一次，据房屋建筑商称，2023 年第一季度的大部分销售是由于“大幅”降价，因为高建筑成本和利率仍然是潜在买家关注的领域。
买家满怀期待地等待价格下跌，尤其是在入门级的房屋市场，但投入成本继续上升。
在全国范围内，2,400 平方英尺的平均建筑成本，比大流行前高出近 68,000 元。此外，劳动力成本也有所增加，比大流行前水平增加了 26%，而供应链问题继续导致房屋完工时间平均延迟 8 周。
与此同时，去年的多次加息继续在负担能力方面发挥“巨大作用”，并限制了住房供应。为了在利率较高的环境下成交，三分之一的买家不得不寻求其他贷款解决方案，30% 的建筑商不得不为买家提供便利。
59% 的受访者表示市场放缓导致他们建造更少的单位，23% 的受访者表示这导致他们完全取消项目。尽管 36% 的人认为在暂停加息后交易量开始有所回升，但 64% 的建筑商仍预计今年的开工率将低于 2022 年。
除了全国一致需要应对的利率、建材、人工等问题之外，大温地区的开发商还需额外应对开发住房成本费用激增的困境。
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