無懼加息:加國華人熱門區房價堅挺

日期: 2023-05-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
（加西網綜合）根據本地媒體的消息，作為加拿大華人比例最高的城市，列治文的房屋銷售量相比一年前已經大幅下降，但從房屋價格來看，則依然堅挺。尤其是獨立屋和聯排屋，基本沒受加息影響。

統計顯示，從房屋銷售量來看，列治文如今的銷量相比去年同期已經下降了約 50%，交易量近乎腰斬。然而，這並沒有影響當地的房屋銷售價格。

統計顯示，今年第一季度，列治文典型的獨立屋住宅均價為 210 萬元，這與去年相比略有下降但降幅十分微弱；而聯排別墅的平均售價為 110 萬元，與去年基本持平。

今年第一季度（1 月至 3 月）列治文市似乎只有公寓價格下降，該市的一份報告顯示，公寓的售價與去年第一季度相比下降了 12.3%。

然而，在 4 月份開始，公寓的價格也開始上漲，大溫房地產委員會報告稱，與 3 月份相比，價格上漲了 3.4%。

為了給房地產市場降溫，加拿大央行去年多次提高利率，利率從 2022 年 1 月的 0.25% 升至今年 1 月的 4.5%。在此期間，列治文所有類型的房屋——獨立屋、公寓和聯排屋的銷量都出現了大幅下降。

待售房屋的上市時間也比一年前長得多。例如，公寓在 2023 年第一季度的平均上市時間為 43 天，是去年同期的兩倍。

但如果按照大溫房地產協會 4 月的數據來看，列治文各房型的房價變化則都在逐步回暖，公寓價格甚至已經反超去年同期
- 獨立屋：基准價 $2,137,600，相比去年同期下降 2.7%，相比 3 月環比增長 1.4%；
- 聯排屋：基准價 $1,116,400，相比去年同期下降 1.0%，相比 3 月環比增長 1.2%；
- 公寓：基准價 $751,200，相比去年同期上漲 2.6%，相比 3 月環比增長 3.4%。
進入 5 月，各類型房屋的銷售速度和價格繼續加速，加價成交的案例更是明顯增加。一些公寓也出現加價搶購的現象，並且房屋的待售時間大幅縮短。

一居室公寓：# 205 8600 ACKROYD ROAD

5月15日上市，5月23日成交，開價 39.9 萬，成交價 48.2 萬

房齡 41 年，面積 730 尺，房屋內部重新裝修，雖然房齡大，但寬敞的大一居在市場上已經越來越少。
兩居室公寓：# 1205 7995 WESTMINSTER HIGHWAY

5月2日上市，5月9日成交，開價 59.9 萬，成交價 71.9888 萬

房齡 29年，室內面積 914 尺，包括 2 臥室 2 衛浴

獨立屋：10560 BAMBERTON DRIVE

5 月 10 日上市，5 月 16 日售出，開價 245 萬，成交價 271.56 萬

房齡 30 年，土地面積 6720 尺，房屋面積 3732 尺，包括 5 臥室和 5 衛浴
獨立屋：4620 FISHER DRIVE

5 月 15 日上市，5 月 23 日售出，開價 174.9 萬，成交價 205 萬

房齡 31 年，土地面積 4879 尺，房屋包括 6 間臥室和 3 間衛浴，面積 2670 尺

聯排屋：# 1 6733 LIVINGSTONE PLACE

4 月 25 日上市，5 月 1 日成交，開價 125 萬，成交價 140 萬

翻新過的聯排屋建成於 2006 年，房屋包括 4間臥室和 3 間衛浴，面積 1598 尺
聯排屋：# 1 5180 BLUNDELL ROAD

5月8日上市、5月 15 日成交，開價 109.9 萬，成交價 135.2 萬

同樣是 4 臥 3 衛的房型，這套聯排屋房型只有 8 年，但總面積要比上一套小一些——1382 尺，但都被加價成交。

ref：
https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-housing...
https://www.zealty.ca/
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