无惧加息:加国华人热门区房价坚挺

_NEWSDATE: 2023-05-30 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）根据本地媒体的消息，作为加拿大华人比例最高的城市，列治文的房屋销售量相比一年前已经大幅下降，但从房屋价格来看，则依然坚挺。尤其是独立屋和联排屋，基本没受加息影响。

统计显示，从房屋销售量来看，列治文如今的销量相比去年同期已经下降了约 50%，交易量近乎腰斩。然而，这并没有影响当地的房屋销售价格。

统计显示，今年第一季度，列治文典型的独立屋住宅均价为 210 万元，这与去年相比略有下降但降幅十分微弱；而联排别墅的平均售价为 110 万元，与去年基本持平。

今年第一季度（1 月至 3 月）列治文市似乎只有公寓价格下降，该市的一份报告显示，公寓的售价与去年第一季度相比下降了 12.3%。

然而，在 4 月份开始，公寓的价格也开始上涨，大温房地产委员会报告称，与 3 月份相比，价格上涨了 3.4%。

为了给房地产市场降温，加拿大央行去年多次提高利率，利率从 2022 年 1 月的 0.25% 升至今年 1 月的 4.5%。在此期间，列治文所有类型的房屋——独立屋、公寓和联排屋的销量都出现了大幅下降。

待售房屋的上市时间也比一年前长得多。例如，公寓在 2023 年第一季度的平均上市时间为 43 天，是去年同期的两倍。

但如果按照大温房地产协会 4 月的数据来看，列治文各房型的房价变化则都在逐步回暖，公寓价格甚至已经反超去年同期
- 独立屋：基准价 $2,137,600，相比去年同期下降 2.7%，相比 3 月环比增长 1.4%；
- 联排屋：基准价 $1,116,400，相比去年同期下降 1.0%，相比 3 月环比增长 1.2%；
- 公寓：基准价 $751,200，相比去年同期上涨 2.6%，相比 3 月环比增长 3.4%。
进入 5 月，各类型房屋的销售速度和价格继续加速，加价成交的案例更是明显增加。一些公寓也出现加价抢购的现象，并且房屋的待售时间大幅缩短。

一居室公寓：# 205 8600 ACKROYD ROAD

5月15日上市，5月23日成交，开价 39.9 万，成交价 48.2 万

房龄 41 年，面积 730 尺，房屋内部重新装修，虽然房龄大，但宽敞的大一居在市场上已经越来越少。
两居室公寓：# 1205 7995 WESTMINSTER HIGHWAY

5月2日上市，5月9日成交，开价 59.9 万，成交价 71.9888 万

房龄 29年，室内面积 914 尺，包括 2 卧室 2 卫浴

独立屋：10560 BAMBERTON DRIVE

5 月 10 日上市，5 月 16 日售出，开价 245 万，成交价 271.56 万

房龄 30 年，土地面积 6720 尺，房屋面积 3732 尺，包括 5 卧室和 5 卫浴
独立屋：4620 FISHER DRIVE

5 月 15 日上市，5 月 23 日售出，开价 174.9 万，成交价 205 万

房龄 31 年，土地面积 4879 尺，房屋包括 6 间卧室和 3 间卫浴，面积 2670 尺

联排屋：# 1 6733 LIVINGSTONE PLACE

4 月 25 日上市，5 月 1 日成交，开价 125 万，成交价 140 万

翻新过的联排屋建成于 2006 年，房屋包括 4间卧室和 3 间卫浴，面积 1598 尺
联排屋：# 1 5180 BLUNDELL ROAD

5月8日上市、5月 15 日成交，开价 109.9 万，成交价 135.2 万

同样是 4 卧 3 卫的房型，这套联排屋房型只有 8 年，但总面积要比上一套小一些——1382 尺，但都被加价成交。

ref：
https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-housing...
https://www.zealty.ca/
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