温村加油站位置太好也不行 恐被撤
（加西网综合）根据 BC 省地税的收取标准，按照价值最大化的原则，也就是说土地可能产生的最大价值来收取，使得很多商业用地感到压力。原本那些地处交通要塞的加油站首当其冲受到威胁。
作为加拿大地价最贵的城市之一，温哥华整座城市正在逐步失去加油站。
随着加油站所在的高价值地段被重新分区并重新开发为混合用途和住宅项目，温哥华整个城市正在慢慢失去加油站。
商业地产公司高力国际 (Colliers International) 副总裁 James Lang 表示，BC 省推动住宅致密化以帮助解决住房供应增加问题，这使得很多温哥华的加油站的房产价值快速升温。
Lang 解释说，由于所有温哥华的加油站都位于交通的小动脉或突出位置，因此土地最大化利用面临着巨大的压力，需要垂直发展并强化土地，这使得它比加油站的运营更有价值。
根据 BC 省评估局的数据，温哥华所有自助和全方位服务加油站的总土地价值约为 7.627 亿元。这还不包括丙烷和卡锁站等其他形式的加油站。
这些加油站所占据土地的平均价值约为 1270 万元。
根据 BC Assessment 的说法，这是根据财产的“最高和最佳用途”计算得出的，这意味着评估数据反映了“考虑到法律、经济和社会因素，对财产最有可能带来最高价值的用途”。
地价最高的加油站位于温哥华 West Broadway 和 Arbutus Street交汇处，价值 $3610 万加元。
由于这一加油站位于温哥华市百老汇走廊重新开发的规划中，使得这里变得更值钱。根据百老汇重新开发计划，市政府鼓励在即将建成的百老汇地铁线沿线建设更多住房和便利设施。
Lang 表示，温哥华市政当局在整个地区增加住宅密度以容纳更多居民居住生活的压力越来越大，推动更多公交以及以公交为导向的发展正在影响有关如何使用加油站土地的决策。随着土地价值的持续上涨，加油站从这座城市撤退将逐步推进。
例如，位于 West Georgia and Bidwell 街拐角处的雪佛龙加油站，已停用。据开发商称，2017 年，该地块被 Anthem Properties 收购，以便重新开发成一座 33 层高的公寓楼。
此前，它是温哥华市中心仅剩的倒数第二个加油站。现在，只剩下一个了，是由石油公司 Imperial Oil 所有，位于 Burrard 和 Davie 街的拐角处，价值 $3100 万元。
根据商业地产公司 Avison Young 北美 ESG 总监 Brandy Burdeniuk 的说法，尽管修复或净化底层土壤和地下水需要花费时间和成本，但加油站仍然是开发商的明智投资机会。只要成本使开发可行，人们就会进行。
房地产顾问兼开发商 Michael Geller 表示，加油站修复净化土地的费用并不像大多数人预期的那样昂贵。
他曾经在 20 世纪 90 年代中期，在 Kerrisdale 的 Larch Street 和 41st Avenue 的拐角处购买了一个加油站，目的是重新开发它。他说，整治过程大约耗时两年半。
尽管当时他的购买价格按照每平方英尺单价计算，已经是温哥华所有住宅用地中第二高的，但最终他仍然赚得盆满钵满。目前位于该地段的共管物业 Elm Park Place 共有七层楼和 36 个单元。
温哥华剩余加油站地段的一个悬而未决的问题是，是合并这些泵？还是完全重新开发该地点？
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