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日期: 2023-04-02 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
加西网 westca.com 报道
在加拿大自然灾害是很多房主面临的最大损失,其中自然灾害中,洪水和山火首当其冲,对房屋的损害最为严重。
例如 BC 省阿伯茨福特的这对夫妇,算是史上最倒霉的房主之一,他们的房屋在经历了史上最严重的洪水之后,终于可以重新居住,却又被一把火烧没了……
根据滑铁卢大学的数字研究,在经历了洪水之后,不仅人们的居住受到影响,还直接影响到人们的房屋价值。
研究显示,经历过洪水的房屋售价平均比其他周边同类房屋要下降 8.2%;经历过洪水之后的房屋在待售时间上要比同社区同类房屋延长 19.8%;而这些经历过洪水的房屋的挂牌率也比同类房屋要减少 44.3%。
换言之,就是受过水灾的房屋变得更加难以出售、而且价格更低。
因此,如何避免把房子买在洪水高危区域、山火高风险地区,对于加拿大的买家们来说变得十分重要。
目前,加拿大尚未有政府层面关于购房时的洪水和山火风险指数,但最近加拿大两个平台已经将房屋未来 30 年可能面临山火、洪水以及过热高温天气的风险列入其中,这对于买家来说意味着可以做出更准确、谨慎的选择。
在 2021 年阿伯茨福特受灾中心区的苏马斯草原中部,一个近 20 英亩的农场最近正在出售,当时这里被洪水淹没,水深有 5 英尺,受到了严重打击。
尽管这座房屋周边学校不错、交通便利、但是新的关于山火、洪水等风险评级中认为,这个区域到 2050 年,每年的极端高温天数将增加两倍以上。与此同时,降水风险也被评为“非常高”,未来 30 年暴风雨带来的降雨预计将增加近 16%。
现在,这两个加拿大房地产平台提供了一个窗口,让人们了解个人房产面临的气候变化风险。
对于加拿大各地成千上万的房屋,任何潜在买家现在都可以访问一个排名系统,该系统显示在未来 30 年内,房产遭受热浪、野火、干旱、洪水或强风暴袭击的可能性有多大。
这家来自旧金山公司 ClimateCheck 的风险工具,通过量化风险,给买家提供更高的自然灾害天气风险透明度。
事实上,加拿大政府目前正在更新用于承保保险、通知购房者和帮助规划新基础设施的国家洪水风险地图。
加拿大气候研究所(CICC) 2021 年的一项研究发现,目前政府的洪水地图上没有标明加拿大至少有 50 万栋面临洪水风险的建筑物,而且“几乎没有一座建筑物显示气候变化可能如何影响未来的洪水风险”选择。
在 BC 省,预计到本世纪末,面临风暴潮风险的房屋数量将增加 44%,达到近 70,000 户。这比加拿大任何其他省份都多。在大温哥华地区,大约 300 亿加元的房屋和建筑价值位于当前海平面一米以内。此外,该地区的许多城市还面临海平面上升和庞大河流网络的双重压力。
在 2070 年至 2100 年间,在高排放情景下,大温哥华地区每年的洪水损失预计将攀升至 8.2 亿元,是当前价值的 27 倍。
预计这一切都会影响到个人房主。CICC 的研究发现,从现在起 50 年后,大温地区的平均个人财产损失预计将达到每年 4,400 加元,是今天成本的七倍多。
四年前,来自加州的 Cal Inman 推出了 ClimateCheck 灾害风险量化工具,结合了美国政府数据和多个全球气候模型的集合。然后将本地数据叠加在其上以绘制更细微的画面。这项工作虽然庞大,但事实证明相对简单,因为美国机构在国家层面收集数据。
但在加拿大,这些数据分布在市、省和联邦管辖范围内。ClimateCheck 的数据科学家和气候学家花了 18 个月的时间与加拿大房地产上市公司合作,将一些全球气候模型与地方、区域和国家数据相结合,以了解未来 30 年气候将如何变化。
“特别是对于地表洪水,我们将查看高程图,然后查看未来降雨量,然后查看洪水模型以了解水汇集的位置。我们在整个加拿大都这样做了,”英曼说。
ClimateCheck 迄今为止只在其风险模型中包括了地表洪水。他在 4 月份表示,该公司将增加河流洪水的风险数据,以覆盖 90% 的加拿大人口。
该公司与 REW 和 Royal LePage 两大公司合作,将为房屋买家们提供更多的数据参考。
ClimateCheck 风险概况并不是要吓跑买家。但是为了给他们尽可能多的信息,所以如果他们决定投资他们毕生的积蓄,他们就会知道他们需要做什么来保护他们的家。
例如在上次受灾严重的阿伯茨福特受灾中心区的苏马斯草原中部,根据 ClimateCheck 风险评级,这里再次发生如此大规模洪水的概率则较低,相反,这里夏季的高温才是未来最大的风险。
ref:
https://www.vancouverisawesome.com/highlights/canadian-pr...
https://dailyhive.com/vancouver/bc-real-estate-values-flo...
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