加国买房查未来30年洪水山火风险

日期: 2023-04-02 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）对于上一个冬季发生在大温旁阿伯茨福特的洪水灾害很多人还记忆犹新，至今许多房主仍然流离失所，无法回到从前的住宅。对于饱受洪水灾后之后的社区居民，究竟是搬迁？还是重建？一直是一个纠结的难题。

在加拿大自然灾害是很多房主面临的最大损失，其中自然灾害中，洪水和山火首当其冲，对房屋的损害最为严重。

例如 BC 省阿伯茨福特的这对夫妇，算是史上最倒霉的房主之一，他们的房屋在经历了史上最严重的洪水之后，终于可以重新居住，却又被一把火烧没了……

根据滑铁卢大学的数字研究，在经历了洪水之后，不仅人们的居住受到影响，还直接影响到人们的房屋价值。

研究显示，经历过洪水的房屋售价平均比其他周边同类房屋要下降 8.2%；经历过洪水之后的房屋在待售时间上要比同社区同类房屋延长 19.8%；而这些经历过洪水的房屋的挂牌率也比同类房屋要减少 44.3%。

换言之，就是受过水灾的房屋变得更加难以出售、而且价格更低。

因此，如何避免把房子买在洪水高危区域、山火高风险地区，对于加拿大的买家们来说变得十分重要。

目前，加拿大尚未有政府层面关于购房时的洪水和山火风险指数，但最近加拿大两个平台已经将房屋未来 30 年可能面临山火、洪水以及过热高温天气的风险列入其中，这对于买家来说意味着可以做出更准确、谨慎的选择。

在 2021 年阿伯茨福特受灾中心区的苏马斯草原中部，一个近 20 英亩的农场最近正在出售，当时这里被洪水淹没，水深有 5 英尺，受到了严重打击。

尽管这座房屋周边学校不错、交通便利、但是新的关于山火、洪水等风险评级中认为，这个区域到 2050 年，每年的极端高温天数将增加两倍以上。与此同时，降水风险也被评为“非常高”，未来 30 年暴风雨带来的降雨预计将增加近 16%。

现在，这两个加拿大房地产平台提供了一个窗口，让人们了解个人房产面临的气候变化风险。

对于加拿大各地成千上万的房屋，任何潜在买家现在都可以访问一个排名系统，该系统显示在未来 30 年内，房产遭受热浪、野火、干旱、洪水或强风暴袭击的可能性有多大。

这家来自旧金山公司 ClimateCheck 的风险工具，通过量化风险，给买家提供更高的自然灾害天气风险透明度。

事实上，加拿大政府目前正在更新用于承保保险、通知购房者和帮助规划新基础设施的国家洪水风险地图。

加拿大气候研究所（CICC） 2021 年的一项研究发现，目前政府的洪水地图上没有标明加拿大至少有 50 万栋面临洪水风险的建筑物，而且“几乎没有一座建筑物显示气候变化可能如何影响未来的洪水风险”选择。

在 BC 省，预计到本世纪末，面临风暴潮风险的房屋数量将增加 44%，达到近 70,000 户。这比加拿大任何其他省份都多。在大温哥华地区，大约 300 亿加元的房屋和建筑价值位于当前海平面一米以内。此外，该地区的许多城市还面临海平面上升和庞大河流网络的双重压力。

在 2070 年至 2100 年间，在高排放情景下，大温哥华地区每年的洪水损失预计将攀升至 8.2 亿元，是当前价值的 27 倍。

预计这一切都会影响到个人房主。CICC 的研究发现，从现在起 50 年后，大温地区的平均个人财产损失预计将达到每年 4,400 加元，是今天成本的七倍多。

四年前，来自加州的 Cal Inman 推出了 ClimateCheck 灾害风险量化工具，结合了美国政府数据和多个全球气候模型的集合。然后将本地数据叠加在其上以绘制更细微的画面。这项工作虽然庞大，但事实证明相对简单，因为美国机构在国家层面收集数据。

但在加拿大，这些数据分布在市、省和联邦管辖范围内。ClimateCheck 的数据科学家和气候学家花了 18 个月的时间与加拿大房地产上市公司合作，将一些全球气候模型与地方、区域和国家数据相结合，以了解未来 30 年气候将如何变化。

“特别是对于地表洪水，我们将查看高程图，然后查看未来降雨量，然后查看洪水模型以了解水汇集的位置。我们在整个加拿大都这样做了，”英曼说。

ClimateCheck 迄今为止只在其风险模型中包括了地表洪水。他在 4 月份表示，该公司将增加河流洪水的风险数据，以覆盖 90% 的加拿大人口。

该公司与 REW 和 Royal LePage 两大公司合作，将为房屋买家们提供更多的数据参考。

ClimateCheck 风险概况并不是要吓跑买家。但是为了给他们尽可能多的信息，所以如果他们决定投资他们毕生的积蓄，他们就会知道他们需要做什么来保护他们的家。

例如在上次受灾严重的阿伯茨福特受灾中心区的苏马斯草原中部，根据 ClimateCheck 风险评级，这里再次发生如此大规模洪水的概率则较低，相反，这里夏季的高温才是未来最大的风险。

ref：
https://www.vancouverisawesome.com/highlights/canadian-pr...
https://dailyhive.com/vancouver/bc-real-estate-values-flo...
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
更多置业须知的新闻
分类：买房租房

猜您喜欢