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_NEWSDATE: 2023-03-29 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
加拿大抵押贷款正在大幅缩减。根据最新数据，加拿大的抵押贷款发放已几乎停止。1 月份抵押贷款发放金额下降了 41.0%（-144 亿加元），仅为 207 亿元。这是自 2019 年 2 月以来最低的月度贷款交易量，也是自 2015 年以来最弱的 1 月。
其中，浮动利率抵押贷款仅占这些贷款中一小部分。2022 年 1 月，大部分 (56.9%) 发行的信贷都采用浮动利率。一年后，它仅占 1 月份贷款份额中的 16.7%。
上图突出显示了浮动利率市场的急剧变化，从异常繁荣到异常萧条。
在浮动利率繁荣之前，5 年期固定利率抵押贷款产品一直是传统中最受欢迎的贷款产品。其利率由加拿大政府的 5 年期债券收益率决定。
然而，浮动利率抵押贷款不是由债券价格决定的，而是由加拿大央行的隔夜利率决定的。通常在健康的市场中，两者都会以相对较小的延迟上升和下降。
2021 年情况则不同，当时政府 5 年期债券收益率攀升，但加拿大央行没有加息。这使得浮动利率充满诱惑力。但随着从 2022 年 3 月开始央行的隔夜利率急剧上涨，浮动利率与固定利率之间的差距开始缩小。
甚至伴随着史上最激进的加息周期之一的到来，使得浮动利率也达到了近年来的新高。尽管很多人都在浮动利率的压力下苦苦挣扎，期待着央行的降息，但目前尚无这一信号，仅仅是暂停加息的信号。
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