一周地产时评: 卖家失踪市场波动

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　　加西网 westca.com 报道
2月份的全国住房销量同比暴跌40%，这是因为去年这个时候地产市场史上最火。当你进一步分析时，你会发现销量是自2009年以来最弱的2月份。这是为什么呢？新上市量也是完全暴跌，跌至2003年2月以来的最低水平。是的，这是20年来的最低点。这甚至没有考虑到过去二十年人口和住房存量的大规模增长。很简单，房屋卖家突然失踪了。

正如我们几周前分析的，缺乏新房源有以下几个原因：
1. 人们不会售房，除非市场上有房源可供他们购买
2. 鉴于借贷成本的激增，以小房换大房的成本要高得多
3. 市场状况仍然高度不确定。人们不喜欢不确定性。

所有这些造成销售额十年最低，上市量二十年来最低。换句话说，对于房地产经纪和贷款经纪来说，没有交易是一个可怕的市场，尽管没有必要为他们感到难过，前两年他们挣的盆满钵满。

但是这种虚幻的新房源短缺对价格有利。一些合适的房源，或者是任何买家能承受的入门级房源正在快速出货且经常有多个报价在抢。这种趋势似乎出现在全国房价指数中，创下11个月来的首次月度上涨。

资料来源：CREA

当然一个月的波动不代表未来趋势，所以我们不要太超前预测。然而，在库存增长之前，当卖家没有竞争时，买家很难要求降价。
就目前而言，这仍将是自2005年房价指数创建以来最剧烈的住房调整。价格比去年回调了15.8%，典型房屋的价格减少了13万元。

来源：Ben Rabidoux

那么这真的是大底吗，还是仅仅是熊市反弹？我也不知道。银行崩溃，信贷条件收紧，并没有给我很大的信心。唯一的积极因素是债券收益率的突然暴跌，这将在未来几周内为抵押贷款持有人续贷和/或完成购房带来一些好消息。一些银行已经下调了抵押贷款利率，本周将有更多银行下调。

预计短期内会有更多的波动。债券市场的波动性已经高于疫情开始时的水平。未来一周应该是一个有趣的一周，我们将在本周二公布加拿大 CPI 数据，并在第二天公布美国利率。大家搬个小板凳磕瓜子看大戏吧。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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