地产点评：降息无望贫富悬殊加剧
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这似乎是最近一个反复出现的主题，过去一周美国通胀比预期的要高。当月消费者价格CPI上涨0.4%，同比上涨3.2%。与此同时，核心CPI环比上涨0.4%，同比上涨3.8%。事实证明，将通胀率恢复到美联储2%目标以内的最后一英里越来越困难。
我们还了解到，美国生产者价格现在正以比预期更快的速度加速，上个月上涨了0.6%。这里想要表达的要点是：美国数据显示没有理由降息，市场现在正在接受这种观点。
资料来源：彭博社
这对加拿大央行来说是一个相当大的困境，老实说，加拿大央行想降息并且需要降息，但不能降息。行长蒂芙和朋友们被困在岩石之间动掸不得。加拿大实际人均GDP已连续六个季度下降，高杠杆家庭正面临抵押贷款续贷的障碍。超过50%的抵押贷款仍需以更高的利率续贷（下图）。
来源：BMO
当然，如果利率很快下降，问题就不大了，但这些希望正在慢慢消退，正如我们之前强调的最近一系列美国数据所证明的那样。
值得扪心自问的是，如果加拿大央行今年只能降息几次，甚至可能没有降息，情况会如何。这在今天看来是不可想象的，但市场也以今年年初降息五次来定价，现在看来这种可能性越来越小。
与此同时，债券收益率再次走高，看来我们可能已经看到了今年春季市场的固定利率抵押贷款的低点。如果是这样，这意味着今年春季抵押贷款利率的下限将至少保持在5%。
来源：CNBC
除非抵押贷款利率出现不可预见的下降和/或房价大幅下跌，否则加国的住房负担能力仍将面临挑战。许多加拿大市场的住房负担能力正在接近或超过可追溯到 1980 年代的最差负担能力水平。
资料来源：国民银行
对于许多无法获得现有房屋净值或家庭财富的人来说，拥有房屋已成为一个白日梦。根据加拿大皇家银行（RBC）最近的一份报告，进入房地产市场从未像现在这样困难。
只有大约三分之一的加拿大收入家庭的收入足以仅凭收入购买一套独立式住宅。这与2005年截然不同，当时有一半的加拿大人仅凭收入就足以购买房屋。越来越多的中高收入者加入租金池，这推高了租金。根据 Urbanation 的数据，加拿大 2 月份所有住宅物业类型的租金平均要价为 2,193 加元，同比增长 10.5%，这是自 2023 年 9 月以来的最快年增长率。
因此，租房者在更大程度上减少储蓄，因为他们正在努力应对更高的生活成本，这使得储蓄首付比以往任何时候都更难。
换句话说，如果你不在住房火车上，你就会越来越落后。根据 RBC，加拿大房主的净资产是租房者的四倍！
来源：RBC
最终，这些住房财富将传给下一代，你只需要希望你是幸运精子俱乐部的一员。难怪紧张局势正在加剧。
老实说，住房危机不会很快得到解决，贫富差距将继续进一步扩大，尤其是当下一次危机来袭，财政和货币闸门引发另一波货币贬值时。
这为进一步的波动奠定了基础，甚至加拿大皇家骑警也感到担忧。在加拿大皇家骑警最近一份名为“加拿大政府五年趋势”的报告中，他们指出，“即将到来的经济衰退时期也将加速年轻一代与前几代人相比已经目睹的生活水平下降。
此外，许多35岁以下的加拿大人不太可能购买住所。这种生活水平下降的后果将因极端财富之间的差异而加剧，现在发达国家的财富差异比几代人以来的任何时候都要大。
担忧是有的，但仍然可以避免。我们希望我们的民选官员可以关注到这些。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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