温哥华华女经纪代客出租被重罚

日期: 2023-02-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小中大
温哥华一名华人女经纪，因无照出租客人物业等不当行为被省房地产服务监管机构处以停牌30天和5万加元罚款。

BC 的房地产服务监管机构-BCFSA，近日在其官网上公布2023年1月17日做出的处罚决定。（点击上图可下载）

温哥华女经纪 Tian Ying Pu （上图）于 2016 年 10 月根据BC省房地产服务法注册为“贸易服务代表”（即地产经纪），而PU在 2015 年 8 月代表一男子在温哥华购买一套房产，之后男子的妻子找到PU，要求Pu 帮助寻找租户。Pu 同意帮助出租该物业，但没有为提供的租赁管理服务提供书面协议。

根据BCFSA的处罚决定内容， PU在 Craigslist 上刊登出租房屋的广告，并向潜在租户展示了该物业，最终以每月 2500 元的价格出租，租约从 2016 年 11 月 1 日开始，为期一年。租赁协议表明，PU女士是房东，因为PU女士以房东身份在上面签字。

2017 年，Pu 还向以前的租户归还了出租保证金，支付了邮箱配钥匙的费用，并向温哥华市缴纳了2017年的房产税。从 2016 年 10 月到 2017 年 12 月期间，Pu 女士没有向业主或投诉人（他的妻子）提供租赁协议和租户的联系信息，

文件显示，2016年11月至2017年2月期间，Pu将租户的保证金和每月租金存放在自己的个人银行账户中，没有向业主汇款，直到之后才在2017年3月至2017年9月的7个月期间，才向业主支付了1.25万元5个月的租金。

在2017年3月至2017年11月期间，投诉人多次询问未汇给业主的租金未果，于是在2017 年 12 月向 BCFSA 投诉。她还联系了 Pu 工作的经纪公司-Royal Pacific 地产公司，投诉欠款问题。

根据BCFSA的处罚决定，在投诉之前，经纪人PU女士称并不知道她为业主提供了出租物业管理服务，也从未将她收取的任何租金交付给经纪公司。

为此，BCFSA 将 Pu 女士的行为描述4种不同类型的不当行为：

1. 作为经纪业务的交易服务代表，提供了她无权提供的物业管理服务。

2. 她将物业服务与经纪业务分开，并且没有将她从这些服务或通过服务收到的钱交付给经纪公司。

3. 没有取得书面授权，代表业主与租客签订租赁租赁协议。

4. 她“故意不在合理的时间内说明或支付她收到的属于所有者的钱。”

根据处罚决定，Pu女士认可这是不当行为，并同意 BCFSA实施处罚。

加西网地产中心编译报道
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