新建房远低于预期，料2024年再爆
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加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 1 月 17 日发布数据显示，2022 年全国各大城市房屋开工率实际上同比下降，比2021年下降 1% 至 240,590 套。与去年6月报告相差甚远，当时该机构称加拿大需在2030年前需新建 350 万套额外住房单元才能基本解决住房危机。
越来越多的人认为，供应不足是加拿大住房负担能力问题背后的罪魁祸首，许多经济学家和住房专家警告说，供应方面没有快速解决办法，情况可能还会恶化。昨天的金融时报预计，到2024年，加拿大的住房危机将是最糟糕的一年。
住房危机挑战的规模令人望而生畏。CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，2021 年和 2022 年的开工率虽然远高于前十年的平均速度，但必须进一步大幅增长。“从 2010 年到 2019 年，（所有）房屋开工的平均速度约为每年 201,000 套，”杜根表示。“因此，即使是我们在 12 月份看到的城市开工数字也超过了这一速度。但关键问题是我们需要更多供应，如果我们想恢复住房市场的负担能力，我们必须找到一种方法将开工速度提高一倍。”
这相当于新建住房速度是当前速度的两倍多。但 CMHC 发现一些省份，即使在最佳情况下支持 30% 到 50% 的年增长都是非常困难的！
即使有额外的资金、改进的审批流程和土地，近年来建设所需的工人数量仍然严重不足，这些因素都是任何雄心勃勃的增长计划的限制因素。
“与其他一些行业不同，建筑行业建造更多住房的能力有限，而且正在失去许多退休的年长和有经验的工人，”凯西克说。“没有足够的新人进入劳动力市场来补充那些离开的人，因此劳动力是一个重要因素。”
BuildForce Canada 的执行董事费雷拉（Bill Ferreira） 回应了对劳动力的担忧，指出联邦政府正在努力促进，但仍然充满挑战。
“最新的人口普查数据表明，加拿大 20% 的人口年龄在 50 岁到 64 岁之间。只有 61% 的人年龄在 50 岁以下。因此，当我们预测未来 15 年时，我们意识到将有更多的人离开劳动力队伍退休而不是进入劳动力队伍，“费雷拉说。
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格认为，随着时间的推移，产能限制会缓解多少仍不清楚。“归根结底，即使各级政府消除了建造更多住房的监管障碍，建筑活动仍可能因产能限制，尤其是劳动力短缺而受阻，”霍格说。
去年10 月，联邦政府承诺在 2021 年至 2023 年期间接纳 120 万移民进入加国，他们可能会为建筑业提供迫切需要的支持。然而，他们也需要有地方住。
加西网地产中心编译报道
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