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_NEWSDATE: 2022-12-08 | News by: 加西网 | 有248人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
然而,经济学家们强调了一线希望,即最新的大幅加息--使央行的政策利率达到4.25%的趋势--可能预示着加息周期的结束。
虽然房地产市场正在感受到利率上升的影响,今年的利率已经上升了400个基点,但没有一个市场比多伦多和温哥华受到的打击更大。
多伦多的房价在11月再次下滑,略高于7%,约为108万元,房屋销售数量同比下降49%。温哥华的情况也好不到哪里去,11月的销售量下降了50%以上,房屋的基准价格也比10月下降了。
虽然销售和价格都在下滑,但对于潜在的买家来说,房屋并没有变得更实惠。
Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说,央行的这一最新举措可能会将大银行提供的最优惠贷款利率推至6.45%。
“以前的加息使住房市场明显降温,而利率的上升将许多购房者,包括首次购房者和投资者,推到场外等待市场的不稳定,"Tran说,并补充说周三的加息也会这样做。
"在买家于2023年春季开始进入市场之前,我们可能会看到住房市场的底部低谷。"
加拿大银行已经看到了利率上升环境对抵押贷款持有人的影响。
央行最近的数据显示,大约50%的浮动利率固定付款抵押贷款和近13%的整个加拿大抵押贷款池已经达到了他们的 "触发利率",或每月的抵押贷款付款仅能支付利息而不能在本金上取得进展的点。
加息或接近终点
Jarvis说:”对购房者来说,好消息是,加拿大银行可能已经接近其加息的终点。"
“隔夜利率可能在1月和3月进一步上升,但如果该银行真的相信通货膨胀率将在2023年底前回落到3%左右,他们也必须相信,他们一直以来的加息将在明年的早期到中期开始产生明显的效果。一旦通胀开始逆转,加息就应该停止。”
加拿大皇家银行的经济团队还指出,加拿大银行在加息时发表的政策声明并不像加息本身那样鹰派。
"今天的指导意见不是暗示'政策利率将需要进一步上升',而是'理事会将考虑政策利率是否需要进一步上升',"皇家银行经济部高级经济学家Josh Nye写道。
”这显然为最快在1月份的下一次会议上进行暂停打开了大门。"
Ref: https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-soar...
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