加国新房动工大涨大温这种房多了 [有24人参与评论]

加国新房动工大涨大温这种房多了

日期: 2022-10-19 | 来源: 加西网 | 有24人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小中大
（加西网综合）联邦政府的住房机构—— CMHC 加拿大抵押贷款和住房公司刚刚发布的数据显示，9 月全国的新屋动工数量年度增幅上涨至 2021 年 11 月以来的最高水平。

CMHC 表示，经季节性调整的 9 月份新屋开工年率为 299,589 套，比 8 月份的 270,397 套增长了 11%。

与此同时，相比去年同期， 9 月份城市开工的年度速度增长 12% 至 276,142 套。

其中，城市多家庭单元开工率增长 16% 至 216,549 套，而城市独立屋开工率基本持平保持在 59,593 套。

农村开工率经季节性调整后估计为 23,447 套。

9 月份经季节性因素调整的新屋开工率的 6 个月移动平均值为 276,682 套，比 8 月份的 267,813 套增长了 3%。

然而新屋开工数据在大温则显得更加具有挑战性。

CMHC 报告显示，大温 2022 年上半年的新房开工量相比去年同期下降了 23%，这使得原本就供应短缺的大温住房供应量显得更加紧缺。

CMHC 分析师表示，开发商现在正在采取更加谨慎的方式来启动公寓项目，并且可能正在寻找时机以实现预期的回报——尤其是当他们以高价收购开发地块时。

在大温，下降的新房动工数字主要来自于公寓房型，相比去年同期，2022 年上半年新建公寓房屋动工量下降了 46%。

CMHC 报告中指出，各市政当局已经开始报告越来越多的已批准项目的开发商选择等待开工建设。由于当前的市场状况，一些开发商是否会让他们的许可证到期并取消他们的项目还有待观察。

尽管共管公寓数量下降，但半独立屋住宅的建设在今年上半年几乎翻了一番，不过这一房型通常只占新屋开工总数的一小部分。

CMHC 指出，半独立屋住宅建设的大部分增长都位于温哥华市，该市今年推出的“打造家园”（Making Home）政策，允许在许多现有的独立屋社区进行半独立屋开发。这些政策现在引起了业主的一些兴趣。

CMHC 还表示，2022 年前六个月，专门建造的安全租赁住房建设部门“具有弹性”，其房屋开工率与 2021 年同期相比增长了 18%。这是“数十年来的最高水平”，主要增长是来自于低空置率、创纪录的移民到该地区以及租金持续上涨的压力。

大多数出租房屋的开工位于大温郊区，其中包括以公交为导向的开发和低层建筑。

但分析师警告称，由于加拿大央行加息导致成本上升，已经有迹象表明，2022 年下半年租赁房屋开工的增长速度已经放缓。

租赁房屋的开发对利率变化十分敏感，因为开发商通常会在完成后对房产进行抵押，并随着时间的推移获得投资回报。随着近几个月利率急剧上升，相关的较高融资成本可能会使一些计划中的项目无法实施。

由于通货膨胀和熟练劳动力短缺，建筑设备和材料的成本也在不断增加，目前建筑工人的数量徘徊在 2018 年的水平以下。

报告补充说：在这些延误期间，成本继续攀升，对项目可行性构成挑战，而正在建造的住房单元的价格或租金没有相应的上涨。这些可能都会成为拖累新房上市的因素。
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