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日期: 2022-09-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大
不過伴隨著更加猛烈的加息、通脹水平的居高不下,CMHC 一改口風,將房價的最高跌幅提高到 15%。
CMHC 首席執行官 Romy Bowers 周四在彭博社的加拿大金融會議上接受采訪時表示,作為聯邦政府的住房機構,該機構打算修改其此前的房價預測(到 2023 年 7 月房價下降 5%),更改為跌幅將在 10%-15% 區間。
Bowers 表示,我們看到通脹的問題比此前預期的更加持久、央行正在積極應對收緊貨幣政策,因此 CMHC 也將修改他們的未來房價走勢預測。
她指出,疫情大流行期間,加拿大的房價經歷了前所未有的上漲速度和幅度,但這種上漲是不可持續的。因此如今的價格走勢也應參考當時的急速上漲情況。
目前大幅提升的貸款利率是市場環境疲軟、購買力下降和購房需求大幅降溫的主要原因。
不過 Bowers 也表示,雖然房價下降,但可負擔性並沒有隨之提高,這是由於高利率決定的,大幅提高的利率抵消掉了負擔能力的改善。
對於解決加拿大住房的負擔能力,CMHC 仍然堅持認為提高供應量是最佳解決方案。Bowers 說當務之急仍然是建造更多的房屋,包括各種中低價位的租賃物業,來緩解供求之間不平衡性。
此前 CMHC 的綜合報告指出,依據現在的建築速度,在 2030 年之前有望增加增加住房 230 萬套,達到近 1900 萬套住房庫存的總量。但加拿大實際的住房需求為 2200 萬套,差距仍然巨大。
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