買家拿到預批也沒用 因這要多花錢
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(加西網綜合)房地產市場的大環境正在迅速發生變化,利率不斷上漲、房價不斷下降,對於買家們來說本來就已經十分扎心。而大溫買家最近遇到的案例則更具警示作用.
大溫首次購房者 Jacqueline Schaffer 於今年 5 月在素裡市的 Cloverdale 購買了一套公寓,計劃於 8 月初完成交割。但當她的銀行在 10 周後完成評估時,她的房產評估價值低於她的購買價格,這使得只剩一周的時間來彌補交易所需的差價。
這是一個警示故事,因為買家和貸方正在努力應對利率上升和價值下降的情況。
大溫本地一些房地產經紀人聽到該案例後表示, 通常情況下,貸款方花費如此長時間來完成房屋價值評估並不尋常。
溫哥華知名房產評論員、地產經紀 Steve Saretsky 指出,在當前的市場環境下,房價下降、利率明顯上升的勢頭中,買家在購房時應該明確聲明並限定時間完成房產價值評估。
另一位素裡房地產經紀 Mayur Arora 表示,一般金融機構花費 10 周的時間進行房產評估恨不尋常。不過他已經注意到,如今的市場迅速變化中,很多金融機構在審批房貸和房產評估中已經變得越來越謹慎,速度明顯放慢。他認為這是金融機構在確保自己所發放的貸款不至於陷於危險境地。
不過在這起案例中,被拖延的貸款並非起源於金融機構的謹慎,而是貸款代理人在休假!!!
25 歲的 Jacqueline Schaffer 是首次購房,她在今年 5 月 9 日以 32.6 萬的價格買入了一套 Cloverdale 的公寓房屋,其中首付款 20% 共 6.5 萬加元,原計劃 8 月 4 日完成交割。
然而,雖然留足了貸款受理和評估的時間,但她的貸款代理人卻在 7 月 19 日才開始下令對房屋進行評估,這比簽約時間已經拖延了 2 個月還多。
在一封電子郵件中,來自高貴林的貸款機構 Prospera Credit Union 的代理人稱“自己以為很早之前已經下令評估”,之後在 7 月 12 日-19 日期間,他在休假。
(谷歌街景)
直到 7 月 28 日,評估之後的房產價值已經比 Jacqueline Schaffer 購買時又降價了——31 萬加元,這意味著估值比購買價格下降了 5%,而這需要買家在不足一周的時間內湊足差距的 1.3 萬加元。
為了能在短時間內彌補差價,Schaffer 匆匆忙忙接受該信用社為其提供的 1.3 萬的貸款額度,這份額外的信用額度將使 Schaffer 支付 4.75% 的利率,這還是已經下降之後的標准,之前最初給她的利率為 6.7%。
不過,該信用社還給她額外 2000 加元的促銷返利,以及額外一些購物和加油卡,總計 $175 加元。
Prospera 信用社的公關經理 Michelle Gagne 說,在沒有透露具體細節的情況下,此案的確很不尋常。
她說,Schaffer 的購房合約沒有任何限定條件,包括融資問題,屬於無條件合約——這與她最初申請的預批有很大不同,也使得她的購買存在一定的風險。
Gagne 表示,在這個交易過程中,房產評估部分的確花費了更長時間,但隨著房價的下降,這一評估值也將必然產生差異。
根據 Schaffer 的說法,她最初的貸款預批額度為 37.5 萬加元。在購買這套素裡公寓時,開價 28 萬元,但當時的市場環境中這種公寓都需要加價搶,最終她給出 32.6 萬的出價買到了這套房產。
Schaffer 的母親表示,雖然沒有人可以控制市場的變化,但漫長的房產貸款評估中是否應該承擔一些責任呢?
他們希望把自己的案例分享出來,讓更多人引起注意,尤其是房價下行過程中,超過 10.5 周的評估時間使得房產價值進一步下降、獲批的額度也更少,最終的差價都需要購房者自己來承擔。
ref:
https://vancouversun.com/business/real-estate/delay-in-ap...
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