在加拿大想靠工資買房?就是個笑話 [有24人參與評論]

在加拿大想靠工資買房?就是個笑話

日期: 2022-08-05 | 來源: 加西網 | 有24人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小中大
（加西網綜合）盡管加拿大的主要房地產市場已經出現了房價下降的勢頭，但對於一般工薪一族來說，類似大溫、大多這些房地產市場動輒一百多萬的均價，真心不是一般人可以負擔得起的。

最近房地產資訊網站 Zoocasa 根據家庭收入和房價進行了一份統計，對於那些單一家庭收入的人來說，想要買房進行了調查。

報告為了確定單一家庭收入可以成功購房的最佳市場，將平均房價、合格的抵押貸款金額、以及地區的平均收入水平進行了比對。

Zoocasa 榜單列入了加拿大主要城市 20 個，其中，買房難度最大的就是溫哥華和多倫多。

在溫哥華，6 月的平均房價 $1,223,780，該地區平均單一年收入中位數為 $56,400，這就意味著買家需要額外增加年收入 $139,013，才能滿足買房所需的首付款、貸款的基本要求。

在多倫多，收入與房價之間的差距相比溫哥華略微縮小一些，但如果沒有父母、朋友或是其他資金支持，想要靠工資買房，可能性也只有 0。

多倫多 6 月的平均房價為 $1,210,600，相比當地年收入中位數 $64,000 來說，該地區購房者還需要一年額外增加收入 $132,875 才可能符合購房條件。

根據這份報告，可負擔性最好的地方集中在草原省和大西洋地區，分別是以下幾個城市：
- 薩省的裡賈納（Regina），被認為是買房最容易的城市。該市收入中位數為 58,000 元，平均房價為 322,800 元。
- 新不倫瑞克省的聖約翰（St. John），收入中位數為 48,000 元，單一家庭收入可以輕松買得起均價為 294,900 元的房屋。
- 紐芬蘭的聖約翰斯（St. John's），收入中位數為 50,400 元，平均房價為 315,200 元，為單身收入買家提供選擇，
- 阿省的萊斯布裡奇（Lethbridge），收入中位數為 51,200 元，平均房屋價格為 346,155 元。
Zoocasa 的排名基於加拿大房地產協會和地區房地產委員會的房價。支付平均住房所需的最低收入是使用 20% 的首付、5.14% 的抵押貸款利率和 30 年貸款周期計算得出的。

收入中位數是根據加拿大統計局最近關於“獲得就業收入的獨居者”的人口普查數據確定的。

除了為單一收入買家尋找最負擔得起的市場外，Zoocasa 還深入研究了不同的住房類型。
對於單身購房者來說，公寓是所有上榜城市中最實惠的選擇，而獨立屋則完全遙不可及。不過也有一些地區單一家庭收入購買聯排屋也是不錯的選擇。

裡賈納，對於單一收入的購房者來說，公寓和聯排屋都是不錯的選擇，公寓的基准價格 204,800 元，聯排屋基准價格 266,700 元，相比當地平均收入來說都不錯。

埃德蒙頓的收入中位數為 59,600 元，這使得單一家庭收入的買家可以負擔得起公寓的基准價格（191,400 元）或聯排別墅的基准價格（256,400 元）。

Lethbridge 和 St. John's 的基准公寓和聯排別墅價格對於這些城市的中等收入者來說也是負擔得起的。

然而，在聖約翰、薩斯卡通、溫尼伯和卡爾加裡，只有公寓是觸手可及的。聯排屋則相對更難負擔。

可負擔性最糟糕的還在溫哥華，是溫哥華的獨立屋房型，均價 2,057,200 元相比單一收入 56,400 元的差距，高達 36 倍。

因此，指望依靠工資收入、即使家庭是雙工資收入，買房依然是遙不可及的夢想。那麼大家都在靠什麼買房呢？

以舊換新的換房者、或是早期已經入手房市的人；依靠父母支援的人；超高收入群體、或是除了工資之外還有其他收入盈余的群體。

ref：
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-cities-buy-home-...
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