BMO:加拿大房價全靠買家心理支撐
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（加西網綜合）伴隨著四次加息，加拿大的房地產市場已經愈發低迷，甚至在進一步加劇。從本周加拿大最主要的兩個房地產市場——大溫哥華和大多倫多地區的銷售數據來看，7 月都經歷著房地產交易大幅下跌以及房價下跌的困境。
蒙特利爾銀行的資本市場報告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距離上一次加息還不足一個月，也就是說 7 月的市場報告並沒有反映出 7 月巨幅加息 100 個點所帶來的真實反映，因此，未來的市場行情可能會比預期還要更加糟糕。
統計顯示，大溫地區 7 月房地產交易數據銷售量下降了 43%，盡管庫存水平略有改善，但整體市場已經進入了平衡市場，其中，獨立屋市場已經轉變為買方市場。
7 月大溫地區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 18.3%。獨立屋比率為 11.8%。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
大溫地區各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,207,400，與 2021 年同期相比仍有 10.3% 的漲幅，但相比今年 6 月基准價（$1,235,900）環比繼續下降 2.3%。相比之下，過去三個月，降幅高達 4.5%。
相比之下，大多倫多地區的市場行情似乎更加動蕩，銷售量下降了近 50%，房價降幅也比大溫更大，TRREB 顯示大多地區上月的綜合房價為 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已經下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）僅有 1% 的漲幅，已經把一年來的房價增長幾乎全部抹掉。
BMO 警告稱，這只是下跌的開始。
根據 BMO 的預測，多倫多周邊地區的安大略省南部地區房價下跌最快。
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡維奇 (Robert Kavcic) 表示：“本月這兩個市場的價格繼續下跌，大多倫多地區以外的安大略省南部部分地區看起來仍是受災最嚴重的地區。”
BMO 警告稱，最近一次加息 100 個基點發生在 7 月中，尚未對市場產生明顯的影響。預計下一步房價的下跌將會更加激烈。
Kavcic 進一步解釋說，起初市場剛剛出現負面指標，但隨著加拿大人越來越多的對未來的房價走勢擔憂，這將使得加拿大購房者的心理發生變化。
相比去年購房者的 FOMO （害怕錯過）的心理狀態，如今加拿大人對於房地產市場的預期更多的是悲觀負面的情緒。
隨著市場心理的巨大轉變，今年一季度表現出的那種瘋狂形勢將不復出現。今年初，幾乎所有加拿大人都堅定的認為房價不可能下跌；而伴隨著市場的變化，如今民調顯示，認為加拿大未來房價必然繼續下跌的已經成為主流。
BMO 認為，在這種悲觀情緒的心理影響下，加拿大房地產市場的買家將會更加謹慎，對於下一步房屋的價格走勢也將產生直接影響。
ref：
https://betterdwelling.com/more-canadians-see-real-estate...
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