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日期: 2022-01-26 | 来源: 加西网 | 有36人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
统计显示,连续12年,加拿大的房地产市场一直在飙升中,达到创纪录的水平。库存房源紧张,已经使房地产价格不断疯涨,尤其是多伦多和温哥华,成了竞价站最激烈的战场。
历史超低位的央行利率 0.25% 被业界认为是这场房市盛宴的重要推手,很多人认为央行将在 1 月 26 日的调息窗口提升利率 25 个基点。以平息飙升的通胀,然后在未来两年内进一步加息。
很多评论人士都在等着看到加息所带来的加拿大房市崩盘的“盛况”,然而,这个关于崩盘的传说已经在加拿大二十多年来不绝于耳,但是从来没有出现。
加拿大知名经济学家大卫·罗森伯格(David Rosenberg)曾经预测过美国次贷危机,但对于加拿大市场,他认为,情况会有所不同。
罗森博格认为,当利率上升时,加拿大的大多数浮动利率贷款允许借款人保持每月付款不变,并且只需支付较少的本金以弥补较高的利息。随着对房地产泡沫的担忧加剧,政府以压力测试的形式实施了额外的保护措施,确保新借款人有足够的收入来应对更高的利息支付。
此外,投资者对房地产市场的参与度比任何其他类型的买家增长得更快,他们更有可能出售。根据央行的最新数据,截至 2021 年年中,投资者占加拿大购买的所有房屋的五分之一。
如果投资者意识到危机到来,可能会出售手中的房产,引发一轮抛售浪潮。
然而,在投资者、普通购房者和抵押贷款经纪人的眼中,央行不会真的大幅加息,现在的各种呼声不过是虚张声势。
Vlad Maevskiy 是一名房地产投资者,他在安大略省西南部拥有大约 17 处房产,并在 8 月份刚刚获得了浮动利率抵押贷款,他说,根据历史经验和金融业界的数据,加拿大将继续保持低息。
他说,自 2008 年金融危机之前以来,加拿大央行尽管曾经多次加息,但基准利率从未超过 1.75%,加息周期往往既短暂又幅度小。
由于大流行仍在全国肆虐,Maevskiy 认为央行有充分的理由继续保持低息。 浮动利率贷款总是比固定抵押贷款更为优惠,尤其是现在的折扣,让浮动利率达到历史最低水平。这让很多加拿大人难以拒绝。
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