央行默默调高加拿大房市这项指数

日期: 2022-01-12 | 来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小中大
　　加西网 westca.com 报道
（加西网综合）加拿大央行最新关于房地产市场的数据中，默默提高了一项指数：加拿大住房负担能力指数（Canadian Housing Affordability Index 简称 HAI），2021 年第三季度，这项指数已经达到了 13 年来的历史最高水平，这是 2008 年金融风暴以来的最糟糕的状态。

然而，尽管如此，为了确保经济复苏，央行对于加息的态度仍然十分模糊，让不少业内人士着急！

HAI 是加拿大央行用于计算房屋价格可负担性的一个关键指标，通过计算加拿大家庭支付房屋抵押贷款、以及其他住房方面的费用所需的金额，占家庭收入的份额比率得出结论。这一指标越高、房市的负担能力越差、房市的风险更高。

例如，一个家庭每月收入 10000 加元，如果其中的 5000 元直接用于还房贷、交水电暖费、维修房屋，那么这个指数就是50%。

这个指数的最高点出现在 1980 年达到惊人的 62.9%，第二个高点出现在 1990 年，第三和第四个高点分别出现在 1995 年和 2008 年（39.2%）

2021 年第三季度，该指数年涨幅 5.6%，达到 37.1%，这已经是 2008 年以来的最高水平

然而，相比 2008 年时期房地产市场有很大不同：房价当时下跌了 58%，而央行的利率也比现在高出 5%。

加拿大央行采取极低的隔夜利率已经有近 2 年的时间，在这期间，尽管国家经济在一定程度上复苏，但房价的涨幅早已超过了经济基本面的增长。

低利率带来的优势在房地产领域已经消失殆尽。摆在眼前的最大难题是居高不下的通胀率。
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