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日期: 2021-12-07 | 來源: 時代財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 李嘉誠 | 字體: 小 中 大
圖片來源：視覺中國
被認為“擁有半個英國”的李嘉誠，也要出售英國資產了。
日前，據彭博報道，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣(專題)）的價格出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理。
瑞銀集團倫敦總部大樓位於倫敦金融城內，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有，共有13層樓，因地理位置優越，靠近火車站和地鐵站，常年有企業租用此樓為辦公場所。
據時代財經了解，早在今年6月中旬，長實集團就曾與多個潛在買家進行磋商。據悉，買家的出價只有高於10億英鎊，長實集團才會同意出售。不過，截至目前，對於瑞銀集團倫敦總部大樓的交易，長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認。
長實發言人對此不作任何評論，並指有接獲出價並不表示會出售，而韓國國民年金公團也拒絕置評。
今年以來，倫敦寫字樓物業交易市場火熱。12月5日，保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓，持有五年間，該物業升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）；今年上半年，賭王何鴻燑w易逡�2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號，單價約為3800英鎊/每平方英尺（約為36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。
行情最好時拋售，李超人不賺最後一個銅板
對商人而言，低買高賣是不變的邏輯。在商界多年，李嘉誠海內外的投資動作一直引人關注，用其本人的話來詮釋就是：不會冒險賺最後一個銅板。
2018年6月，長實集團以10億英鎊買下大樓所有權。若這次以12.5億英鎊的價格售出，長實集團將直接獲利2.5億英鎊，回報率高達25%；租金回報方面，2018年時曾有報道稱，瑞銀集團倫敦總部大樓每年的租金回報率約為3.95%，若以此推算，長實持有的三年內租金回報也有近12%，充分享受到近兩年來英國房價及租金上漲的紅利。
事實上，過去數年，李嘉誠在英國豪擲千金。十年時間，李嘉誠家族掌控了英國30%的電力供應、超過7%英國人口的飲用水供應、英國四分之一人口的配氣服務供應，以及英國最大的電信運營商、英國分店最多的連鎖酒吧。投資總額超4000億港幣的李嘉誠，一度成為英國最大的單一海外投資者，有輿論戲稱“李嘉誠擁有半個英國”。
不過，受疫情影響，2020年英國經濟整體萎縮了9.8%，創下300年來的最大GDP降幅，李嘉誠在英國的投資也出現了虧損。據長江集團公布的2020年半年報數據，報告期內長實集團的地產收益主要靠內地業績支撐，被寄予厚望的英國酒吧業務虧損19億元。
財報數據顯示，長實集團2020年上半年盈利比2019年同期少了近六成，為63.6億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%。這也是時隔21年，李嘉誠第一次丟掉亞洲首富的頭銜。
盡管如此，李嘉誠仍然保持著“抄底英國”的觀念，據英倫投資客報道，2020年11月，李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目———倫敦溫布利公園地塊（Wembley Park），該項目總價值高達30億英鎊，將新建8000套長租公寓。
另一方面，雖然2020年英國的整體經濟不容樂觀，但今年以來，在疫情得到控制的基礎上，英國經濟開始復蘇，寫字樓的需求都得到進一步提升。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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