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日期: 2021-11-26 | 來源: 加西網 | 有88人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
最近溫哥華市議會在進行預算討論,由於未來幾年溫哥華市的財務狀況存在巨大的不確定性,以至於需要連續大幅提高地稅來彌補不足。
市府越來越高的成本是需要提高地稅的原因,而這些成本是現任溫哥華市議會提出並批准的數十項議案的副產品。
很多成本上漲被認為無法控制,比如工會授權的城市勞動力工資增長,以及更換老化的關鍵供水和污水基礎設施的成本不斷增加。
早前有報道稱市議會考慮在 2022 年的地稅漲 5%。
這個漲幅雖然驚人,但比起接下來的政府還算是溫柔的。市政府工作人員已向市議會表示,需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地稅,並在 2022 年至 2026 年的五年期間平均每年增加 7%,以支付不斷增長的成本。
工作人員表示這種增加有助於彌補預算中不斷增加的結構性成本。
對於溫哥華來說,10%的地稅漲幅可以說是前所未有的最高比例,之前早幾年溫哥華地稅年度漲幅在 3% - 4.3% 區間,而最近兩年則接連大漲。
溫哥華的地稅在2016 年增加了 2.3%,2017 年增加了 3.9%,2018 年增加了 4.2%,2019 年增加了 4.9%,2020 年增加了 7%,2021 年增加了 5%。
受到疫情影響,溫哥華市政府的賭場收入和執照費收入要到 2023 年才能恢復到正常水平。
而隨著溫哥華市所承擔的工作范圍擴大,此外為把2022年的地稅漲幅控制在5%,一些項目或者舉措被推遲,這給後續年費的預算帶來了壓力。
獨立市議員麗莎·多米納托 (Lisa Dominato) 表示:“多年的城市財務預測告訴我們,當前的支出是不可持續的,需要采取措施來抵消不斷增長的成本壓力”。
這樣看來,明年之後溫哥華地稅大漲是勢在必行了。
總體而言,平均估值為 120 萬的房產將需要多付 95 元的地稅。
而如果2023年溫哥華地稅增長10%的話,平均估值為 120 萬的房產將需要多付 180 元的地稅。問題是現在120萬的房產基本都是公寓和城市屋了,300-400萬的獨立屋屋主一年就得多付540元左右的地稅。
統計顯示,2021 年溫哥華約 41% 的住宅物業屬於獨立屋,55% 屬於共管類物業,4% 屬於其他形式住房。
讓溫哥華居民不堪重負的是,本月初,大溫地區委員會通過一項決議,將在未來五年來持續增長地稅中大溫地區的稅費,從 2021 年的平均 574 加元上漲到 2022 年的 595 加元,到 2026 年達到 952 加元,可謂漲幅驚人。
需要特別注意的是,地稅中的費用,除了市政府征收的地稅外,還包括公共事業費、省府的學校稅、大溫運聯的費用、以及大溫地區的稅費等,這些總計在溫哥華房主需要繳納的地稅中占比 46%。
算上大溫地區的稅費的快速上漲,溫哥華地稅的漲幅明年妥妥超過5%,更不用說2023年了,漲幅要翻倍。
2021 年溫哥華平均單戶獨立屋房主所需繳納的市政房產稅、公共事業費綜合為 5181 元,位於大溫地區第三高。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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