BC這掛牌量驟降50% 房產經紀急眼
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(加西網綜合)近幾個月來,BC省房屋銷售量出現下降,但同時掛牌房源的數量也在急劇下降。其中尤其以溫哥華島和維多利亞大區最為明顯。房屋上市供應量的嚴重短缺,讓維多利亞大區的房產經紀們都急眼了,呼吁政府幹預。
事實上,溫哥華島的房地產熱潮一直存在,由於氣候宜人、房價相對大溫來說又略便宜一些,使得這個靜謐的島嶼被不少人青睞。
而在疫情期間,遠程辦公的興起,更是讓很多人更加看好溫哥華島上的住房。
根據房地產公司 REW 的數據顯示,溫哥華島上的房屋搜索量自今年夏季以來迅猛增長,這其中有低利率、遠程辦公的影響,也與BC嚴重的內陸山火因素。相比之下,溫哥華島上的山火問題最輕、受內陸山火影響也最小,使得這裡變得更加熱門。
除了相對便宜的房產之外,溫哥華島上的諸多豪宅銷售,也在今年多次打破歷史最高成交價記錄。
前不久售出的維多利亞大區的豪宅以 $2275 萬第二次刷新了今年以來的豪宅交易記錄。
而上一次記錄的創造者,是今年6月在維多利亞大區售出的這套豪宅,成交價 $1200 萬
強勁的需求和低迷的市場供應量,使得9月維多利亞大區的房地產經紀面臨前所未有的困境。
統計顯示9月維多利亞大區的售出房屋數量 760套,這使得市場上僅存的待售房源庫存量只剩下 1124 套,達到了前所未有的低谷期,這一掛牌數量相比去年同期直降 50%。
當地房產經紀協會主席 David Langlois 呼吁政府盡快采取行動,加速市場供應。
Langlois 表示,盡管維多利亞大區的一些市政當局已經做出改革,減少了繁文縟節和流程方面的延期,但他認為,政府可以通過更大的改革、增加住房密度、以更快的速度批准新房建設,並在住宅分區方面改變觀念。
Langlois 認為,對獨立屋土地的使用變革就是一個很好的解決方案,允許獨立屋住宅社區中增加雙拼房、三拼房、四拼房等形式,都可以增加住宅的密度。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC的數據顯示,8月維多利亞大區新增開工房屋數量 3072套,其中 2233 套是公寓住房,但有52%都屬於租賃房屋。從今年年初以來,維多利亞大區的新建聯排屋的開工量僅有 368套。
維多利亞建築協會主席 Casey Edge 認為,解決分區方面的密度改革是關鍵。
盡管銷售量來看,今年已經比去年有不小的下降,但從市場需求和掛牌待售房源來看,嚴重的供求不平衡正在推動房價繼續上漲。
9月該區域獨立屋的基准價達到 110 萬加元,相比去年同期的 89.97萬 已經上漲了超過20 萬。
聯排屋的最新基准價為 79.16萬,比去年同期的 66.76 萬也增長超過 12萬。
公寓的基准價格也有明顯的上漲,從去年同期的 48.2萬 上漲至如今的 54.59萬。
由於供求關系的不平衡,很多區域市政當局對於住房密度的限制,禁止增加中高密度住房的影響,預計未來維多利亞大區的房價還要繼續上漲。
根據本周房地產公司 REMAX 發布的今秋房市預測報告顯示,預計今年9-12月大維多利亞地區的房價還有 5% 的漲幅。
ref:
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/housing-...- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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