斷崖式下跌 中國房市陷三大魔咒
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中共的房市目前就是這樣一個僵屍產業,量價齊跌,全國都這樣,據中國房地產指數百城價格指數的調查數據顯示,2024年3月,全國100個城市二手住宅平均價格環比下跌0.56%,同比跌幅擴大至4.80%。
專家:房地產三個“下降螺旋”
日前,野村證券中國首席經濟學家陸挺指出,今年一二月,房地產降幅比較大的不是一二線城市,而是三四線城市,三四線城市的房地產下行原因是三個“下降螺旋”導致,即三個負循環。
第一是房價與地產銷售之間的關系。過去三年,國內很多地方房價持續下行,而在房價走低的時候大家往往不會積極買房,可能又造成新的房價下跌壓力。
第二是保交樓與新房銷售之間的關系。大城市尤其是一線城市的保交樓問題不是那麼嚴重,即使存在也主要是新房質量問題,但現在新房質量問題也開始影響一線城市居民購買新房的積極性;保交樓問題主要發生在部分低線城市,很多低線城市往往人口流出、增長乏力、基本面欠佳,一旦產生保交樓問題,大家轉而不買新房、只買二手房,開發商就更可能面臨資金鏈斷裂風險,進一步加劇保交樓問題。
第三是開發商買地、地方財政與新房銷售之間的關系。房地產開發商減少購地,地方政府土地收入就會下降,地方政府支出隨之減少,可能影響當地公務員和其他機關事業單位員工的工資。而越是在低線城市,這部分人群越是當地消費和投資的主力。
陸廷認為,以上三個“下降螺旋”現在還沒被徹底打破,是現階段面臨的主要問題和難點。我認為房地產仍值得高度重視。房地產這個行業已經超跌,但房地產還沒有企穩,房地產板塊還在方方面面地影響中國經濟。
其實,專家所說的三個負循環,其實質為中共房地產衰落的互為因果的三個魔咒,根本原因是中共當局強調政治安全,維護極權獨裁,打擊民企,打壓房地產,國進民退,重回計劃經濟,步步皆昏招導致的。
一季度宏觀數據五沖突,凸顯GDP造假
中共一季度宏觀經濟數據第一個沖突是實際GDP同比增長5.3%,但名義GDP同比僅增長4.2%,名義增速反而顯著低於實際增速,GDP平減指數為-1.1,要麼就是造假太嚴重,要麼就是通縮太嚴重,市場對經濟完全沒有信心。
第二個沖突是,為何在房地產投資下跌近10%,地方債淨融資為負值和一季度專項債發行進度減緩的情況下,投資增速高達近9%?
第三個沖突是,3月社會融資規模存量和人民幣貸款同比分別為8.7%和9.2%,較2023年底分別減少0.8%和1.2%,明顯下跌,一季度新增社融同比少增1.6萬億,新增人民幣貸款同比少增1.1萬億。金融數據不給力,經濟動力從何而來?
第四個沖突是,3月進出口總值3.56萬億元,同比下降1.3%。其中,出口1.99萬億元,下降3.8%,一季度實際使用外資也同比下降26.1%,GDP是如何成長的?
第五個沖突是,中國財政部公布今年一、二月財政收支情況,個人所得稅3262億元,同比下降15.9%。證券交易印花稅150億元,同比下降46.8%。民眾收入銳減,股市跌成股民奔赴美使館微博求救的“哭牆”模式,消費疲弱,對GDP 的貢獻從何而來?
其實,何止是房地產,中國經濟已是千瘡百孔。中共還一個勁地捂住百姓的嘴,高唱經濟光明論,忽悠經濟超預期增長。
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