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日期: 2021-09-27 | 來源: 加西網 | 有37人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
根據大溫地產局的數據來看,溫東和溫西的獨立屋售價差距依然很大,以今年8月為例,溫東基准價為$1,689,700,溫西基准價為$3,462,200,相比去年同期的漲幅分別是12.4%和12.2%
但如果對比3年前的數據來看,溫東獨立屋上漲幅度為11.7%、溫西則只有5.7%。
如果放在更長的歷史時期來看,過去十年間,溫東的獨立屋已經翻倍,比十年前同期價格上漲104.4%,而溫西的漲幅要小一半左右,比十年前上漲了53.9%。
從過去一年多以來很多房屋的成交價格來看,溫東的小房子已經比溫西的大地獨立屋售價還要更高。
溫哥華資深房產經紀 David Hutchinson 舉例指出,9月成交的兩套獨立屋(見上圖),
溫東:6676 Doman Street,土地面寬33尺,估值 207.9 萬,售價 282.8 萬
溫西:3857 10th W Street,土地面寬55尺,估值 232 萬,售價 275 萬
雖然西區這套土地面積更大、寬度接近溫東這套的2倍。從估值來看,也是西區這套更值錢,但從售價來看,溫東已經在崛起,比估值高出更多。
下面這兩套來看,溫東和溫西的房產估值相差 12 萬,但最終的售價卻相差 54 萬,溫東的貴出不少
溫東:6676 Doman Street,土地面積44 x 132 平方尺,估值 244.2 萬,售價 275 萬
溫西:6475 Ontario Street,土地面積 49.5 x 106 平方尺,估值 232.5 萬,售價 221 萬
如果說上面的兩組案例中,西區的房子都太老,所以沒能賣出好價錢,那麼下面這組案例中,東區的房子則房齡更老、西區相對少幾十年;而土地面積來看也是西區更大。
估值,也是西區的這套更值錢,但最終的售價,還是東區更好賣、價格更高一些
溫東:4184 Slocan Street,土地面積 60 x 112.4 平方尺,估值 215.3 萬,售價 261.3 萬
溫西:6475 Ontario Street,土地面積 65.99 x 135.97 平方尺,估值 229.2 萬,售價 246.5 萬
風水輪流轉,曾經可負擔性更好的溫東,正在飛漲;曾經高不可攀的溫西也跌落神壇
ref:
https://www.straight.com/news/rising-vancouver-home-price...
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