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_NEWSDATE: 2024-03-06 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 装修保养 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
然而,最近温哥华一批租赁产权的房主却面临新的麻烦:由于建筑物的维护费用激增,业主的管理费将翻三倍多!
温哥华西区一栋大楼的业主,也就是承租人,突然得知主要维护费用增加了三倍,他们的月费增加了两倍,这让他们感到恐慌。
业主 Ken Lychak 表示:这栋大楼里有很多老年人,与所有租赁产权的房子一样,它被宣传为一种负担得起的住房形式,房价相当便宜,而且合同是真诚签署的。
但这里很多老年业主都是依靠低收入或固定收入生活的,让他们短时间内拿出这么大一笔钱是不可能的。这造成了一种恐慌和绝望的感觉。有些将被迫出售或面临破产。
大约六周前,El Cid 大厦,一座建于 1968 年位于 Comox 街的租赁产权建筑的私人业主,向所有房主们发出一份通知,要求对每个单元进行 25,000 元的特别评估,从 3 月初开始每月增加 2200 加元,这之外,每位业主已经支付了每月 800 元的运营费用。现在要求所有业主必须给出未来 12 个月的支票。
此外,通知中还说,未来三年还会有几次类似的大型评估。
这座建筑是一个 27 层的塔楼,拥有 193 个单元。
这种评估费用的飙涨,把这些低收入业主们一下陷入困境。这种情况与其他建筑物的其他低收入或固定收入承租人一样,也面临着费用上涨的问题,并迫切需要填补他们所说的监管空白。
这些租赁权的所有者基本上向所有者或房东一次性支付了一笔费用,这是一种多年期的预付租金形式,允许他们在租赁期限内居住在该单位中,租赁期限通常长达 99 年。
大多数租赁合同始于 1974 年,是在公平租金管制立法后形成的。一小部分出租公寓业主犹豫不决,转而将他们的公寓作为 99 年租赁单位出售,以规避租金管制。
与分层业主和其他长期租户不同,管理这些租赁安排的私人合同或租赁是不受《住宅租赁法》的任何立法或任何规定的管辖。不过总体而言,这 BC 省是一个相对较小的群体。
根据该省的说法,只有大约 20 栋建筑物具有这种租赁安排,因此,它们不应与其他租赁安排相混淆,在其他租赁安排中,分层业主和分层拥有该建筑物,但不拥有其建造的基础土地。
尽管如此,这 20 栋建筑确实为约 4,000 名居民提供了约 2,000 套住房,并且在过去几十年来一直是一种更经济实惠的住房选择。
问题是,建筑物的业主拥有做出所有决定的唯一权力,包括每月维护费、建筑物改善项目的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的决定等。
承租人只能诉诸法院来解决大大小小的纠纷。但他们对此持谨慎态度,因为房东向大楼收取法律费用,作为必须由承租人支付的运营费用。
在大多数建筑物中,许多租赁建筑物的法律费用增加了一倍以上,而在 Fisher 他们所在的建筑物的费用增加超过 20 万元,而两年前仅为 8 万元。
他说,增加成本和费用可能是合理的,但由于自 COVID-19 以来这些费用和费用大幅上涨了 40%,因此在这种情况下更需要透明度。
BC 省租房者联络人 Spencer Chandra Herbert 在一份声明中表示,住房厅正在倾听长期住宅承租人面临的问题。该部工作人员正在关注这一问题,包括相关的法院判决,并将继续探索其他途径来扩大对潜在买家和承租人的保护。
人们,尤其是那些依靠固定收入的老年人,应该在家里感到安全和有保障。因此该部门将更好地了解长期住宅承租人的担忧,并评估扩大对受影响个人的保护的可能措施。
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