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_NEWSDATE: 2021-09-20 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
不过针对疫情期间飞涨的房地产市场,很多人将矛盾归结于央行的放水、利率的历史新低,使得贷款变得更加容易。
就此,在大选的白热化之际,保守党候选人 Erin O'Toole 针对房市倒是又出新招:改革贷款来控制房市!
只是这一招究竟能不能为他拉来更多选票?还是会失去已有的选票呢?
据介绍,O'Toole 的新承诺是:修改现有的 B-20 抵押贷款压力测试法案,并培育新的更强大的7-10期固定贷款抵押产品,从而让房屋购买变得更容易。
然而针对这一政策,贷款专业公司 Mortgage Architects 总裁 Dustan Woodhouse 表示,虽然修改压力测试,对于购房者来说是受欢迎的举措,将会允许更多人能够贷款,但是这项改革也有它的弊端,会让市场中的购房者人数增加、从长远来看会进一步推动房价上涨。
Woodhouse 认为,解决当前房市的核心问题不是买家的购买力、而是市场供应方面的失衡。
根据加拿大的利息法案,违反长期固定期限的抵押贷款合约,惩罚措施也是相当大的,保守党的新承诺中,并没有指出 7-10 年固定期限贷款产品的惩罚措施是否会修订。
Woodhouse 表示,他的一位客户就曾经签署了10年期的固定贷款合约,当需要违约时,这位房主被要求缴纳 11% 的贷款额作为罚款,由于其房产贷款总额为100多万,这让他的客户付出了 11 万加元的罚金。
尽管贷款经纪人如果让客户签署长期贷款合约,将拿到更多的佣金,但大多数情况下很少有人会建议客户签署太长期的固定贷款协议,因为变数太大、罚金数额巨大。
Wooldhouse 分析指出,签署长期的固定贷款协议,对于买家来说可以增加购买力高达10%,这对于很多买家来说是非常有吸引力的。但无疑也会让更多人愿意加入购房大军,在市场供应不足的前提下,买家的增加只会促成更多的竞价战、进一步推高房价。
此外,保守党还承诺将抵押贷款保险(目前上限为 100 万元)与通货膨胀指数挂钩,从而进一步降低购房门槛。
只有在供应充足的情况下,才会让供求关系平衡、有助于房价的放缓,特别是向温哥华、多伦多这样的热门区域。
除了供应之外,房地产公司 Re/Max 公司首席战略官 Christopher Alexander 表示,政府的繁文缛节、官僚主义办公方式,也是阻碍房地产市场进入良性发展的关键之一。
比如安省建设委员会的研究表明,多伦多市的重新分区过程在2006年时仅6个月,十年之后,这一审批流程长达3.5年。
很多长期规划的审批都要18个月甚至更长,更多的数据表明,可能需要2年的时间。
政府的官僚主义使得很多项目发展受到阻碍,才是房地产市场迟迟无法健康推进的核心。
ref:
https://storeys.com/conservatives-propose-fixed-mortgage-...
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