恒大更大雷 无数人付了首付和全款
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往前看,最长不过25年,不断膨胀的恒大始终能够转危为机。
这次遭遇的困难,则伤到了元气元神,目前还察觉不到能够让人放心的信号。
据传闻,9月14日许家印乘私人飞机紧急北上。
此举无论成败,恒大何去何从恐怕要等到国庆节之后才有答案。
No news is good news.
现在所有的煎熬,都是为了听到那最后的好消息。
恒大毕竟寄托了太多人的生计与梦想,我们不希望他倒下,但也不希望他继续浑浑噩噩。
从容审视恒大一步步走到今天,有九个问号需要拉直。
第一,恒大得了什么病?
提起恒大,人们首先想到的是房地产。
恒大资金链的断裂,也往往归咎于年初推行的限制开发商融资“三条红线”新政。
实际上,恒大的房地产板块始终在赚钱,而且利润率也不低。
根源在于恒大自身的运营和管理出了问题,盲目扩张,无序管理,大而不强,只投不赚,摊子越来越大,成本越来越高。
海航的教训早已摆在前面,空有开疆拓土的豪气与胆气,实则缺少内涵支撑,不倒才怪。
这种病叫土豪企业的帝王病,内心过度膨胀,以为无所不能,不知道自己有多大本事,啥项目都想干,什么钱都想赚,走到哪都想有自己的产业。
步子迈太大,扯不到蛋,也会挣断腰带。
对恒大来说,房地产上的成功离不开许家印的能力本事,但至少还有几分运气在里面。
错把运气当能力,拿房地产当提款机,玩足球、搞金融、做汽车、卖冰泉,换作王健林、任正非、马云也不敢这么折腾。
不要忘了,恒大1996年才成立。
一家企业的资本不只是钱,还有看不见的管理和人才,这些东西不是说买就能买来的。
基础不牢,地动山摇。
恒大的病,不在肌肤肠胃,而在骨髓之深。
第二,恒大的钱去哪了?
俗话说,瘦死的骆驼比马大。
恒大是全球第一房企,世界500强,资产过万亿。
有关数据显示,2015-2020的六年时间里,恒大净利润达到1743.4亿元。
三年前,许家印曾放言:“我们现在都是谈及千亿的事,几个亿的事就不说了。”
财富如流水,来也滔滔,去也汹涌。
现在突然喊着没钱了,穷得揭不开锅,让人怎么都无法相信。
恒大的钱,究竟去哪了呢?
除了上文提到的各种领域投资净亏损,恒大赚来的钱还有很大一部分用来买地、分红和偿还利息。
房地产是替政府和资本打工的,买地的钱一分不敢少,借贷的利息也一分不会少。
拿着借来的钱买地盖房,房子卖出去后再还利息,如此雪球越滚越大。
从2017年开始,恒大又搞多元化,大举借钱,大肆扩张,每年利息支出就高达一千多亿。
一面高息融资,一面高比例分红。
许家印并没有亏待自己和兄弟,恒大每年现金分红比例一直是最高的。
近10年,许家印家族获得的现金分红高达近500亿元。
这分的哪是钱,而是整个时代的红利。
第三,恒大为何沦落到这个地步?
落马的杭州市委书记周江勇有句口头禅:当时代抛弃你的时候,不会和你说再见。
其实,这句话是错的。
当时代抛弃你的时候,已经发了无数次信号,可总有人装睡不醒。
国家早就吹了无数次哨子,市场走向也再清晰不过,许家印可以不学李嘉诚、潘石屹,老大哥王健林的榜样就在身边吧。
如今许家印遇到的困难,王健林在2017年也遇到过。
王健林当时果断选择出售资产,套现大量现金,同时砍掉文旅、酒店等非核心产业,全力发展赚钱的万达广场项目。
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