BC房市怎麼了牛市到頭房價還瘋漲

日期: 2021-08-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小中大
（加西網綜合）根據經濟領域的慣例，銷量下降往往意味著市場需求的減少，按照供求關系，需求降低意味著價格的下降。但在BC省的房地產市場則呈現出一種截然不同的景象：BC省房屋銷售數量急劇下降，但價格卻意外持續走高，讓很多人感到意外。

據CTV新聞報道，BC省7月的房屋銷量不僅比6月繼續下降，銷量相比去年7月同期也下降了7.2%，但綜合所有房型的均價卻上漲了17.1%。

根據BC省房地產協會BCREA的數據，7月全省平均房價為$891,687加元。

BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogundson 指出，造成這種與經濟學理論相悖的現象的原因十分簡單：眾多的買家都在追逐著很少的房源，特別是去年疫情開始後需求激增的郊區和偏遠地區，人們對於這種可以在家辦公、生活的空間需求強勁。

遠郊區相對更大的空間、更便宜的房價成為買家追求的主流，Brendon Ogmundson 表示，這些市場已經供不應求，需求激增意味著本已很低的供應水平繼續下降。

值得注意的一個數據是：7月活躍房屋掛牌數量相比去年同期下降了32.2%。

BC省房價上漲最大的地方都是這類小型郊區市場：Chilliwack（26.5%）、Kamloops（25.5%）、Kootenay（21.8%）和 Fraser Valley（17.5%）。這些區域的共同點都是：價格上漲而銷售總量下降。

在這些市場中，好的房屋很容易被賣掉，甚至會繼續引發多重報價、加價搶房的現象，而相對較差的房源不論在哪都更難賣出。

根據BCREA的預測，2021年全省的房價將上漲6%左右，2022年還將上漲4%，強勁的經濟加上低抵利率和低庫存，將會繼續推高BC省房價。

其中，7月大溫的房屋均價為$1,153,804，比去年上漲 10.4%。
有分析指出，大溫房地產市場的牛市已經宣告結束，但想看到熊市還早……

Central 1 首席經濟學家 Bryan Yu 分析指出，在過去連續12個月的瘋狂之後，市場似乎終於要冷卻下來。

截止到目前，需求激增已經不是新聞，全國銷售量創歷史新高之後，房地產市場的需求量仍然十分可觀。統計顯示，自從去年2月以來，大溫的房屋基准價已經上漲了17%，約合16.3萬加元。

由於疫情引發的對空間的需求，對郊區獨立屋和聯排屋的需求格外旺盛。

隨著高房價、潛在買家逐步枯竭，使得市場逐步放緩，恢復理智，加價搶房的行為也日漸減少，看起來，房地產市場的牛市似乎到頭了。

然而從數據來看，供求關系的不平衡仍然會讓房價繼續走高。

伴隨著銷售額的下降，市場的庫存量也驟減，使得買家的選擇更少，競爭仍然激烈。統計顯示低陸平原的活躍掛牌量相比一年前下降了20%，接近過去5年來的最低點，因此賣家在市場中仍然占優勢，屬於賣方市場。
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