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日期: 2021-08-16 | 來源: 加西網 | 有27人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(圖源路透社)
根據7月大溫房市的數據表格可以看出,獨立屋基准價超過180萬,幾乎是聯排屋的2倍、相比公寓更是高出100多萬。
然而,同樣是位於溫哥華的同一區域,一些聯排屋的售價卻比獨立屋還貴,這是為啥?
下圖中兩套房屋都位於溫哥華西區,都在7月成交。
左邊這套獨立屋:售價200萬;右邊這套聯排屋售價215萬。
兩套房屋相距不足5公裡,一個在溫西的West Point Grey,一個在Arbutus Ridge社區,二者相鄰,都屬於不錯的社區。
其中這套獨立屋包括4臥2衛,建於1920年。而售價更高的聯排屋,建於1974年,包括3臥4衛。
另一個案例是位於溫哥華東區。分別月8月4號和7月27號成交。
下圖中左側的聯排屋賣出了163.8萬的價格,右側的獨立屋賣出了162.89萬的價格。
與公寓不同,聯排屋和獨立屋同樣是坐落在土地之上,但相比之下,獨立屋擁有更好的私密性,無需與他人分享庭院、牆壁,擁有更多的土地;聯排屋則失去這種優勢。
但在維護房屋方面,聯排屋的優勢則更加凸顯。獨立屋所有問題都要自己處理面對,不論是下水道、屋頂、還是門窗,更別說花草樹木的修建和打理,看似都是小事,但如果自己幹很多時候會很難;如果請人幹,則又貴、又耗時。
很多時候,看中獨立屋的買家更看重的是土地價值,但看中聯排屋的買家,很多時候更看重新式的建築風格、相對簡單的日常維護。
不過在更多的時候,聯排屋所吸引買家的還是其相對獨立屋更便宜的價格。
以下圖這套南Marine Drive上的聯排屋就為例,掛牌售價只有74.95萬,相比周邊的獨立屋還是要便宜很多。
但對於市場上的聯排屋為啥如此火爆,一個數據或許可以解釋:根據7月大溫地產局的售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio),聯排屋高達47.8%,始終位於所有房型之首。遠遠高於公寓和獨立屋。
而7月獨立屋的該比率已經回落至25.5%,接近平衡市場的水平。
大溫房地產公司Dexter Realty分析指出,不是聯排屋被過度炒作,而是市場中這類房屋太少了!想要在大溫的市場中找到一套聯排屋太難了……
該公司舉例指出,在穆迪港(Port Moody),2021 年 7 月共有新上市聯排屋 17 套,當月售出成交的聯排屋有 47 套。這意味著:銷售正在不斷耗盡當地的活躍庫存房源。
在大溫很多地區,這種聯排屋靠消耗市場庫存的方式都十分凸顯。在高貴林,7月聯排屋的銷量占掛牌量的95%,市場的存量房屋數量接近“0”。
這種趨勢在南三角洲、楓樹嶺、高貴林港、惠斯勒等地都十分明顯。按照大溫地產局的數據,很多市鎮的聯排屋買家都在消耗市場庫存量- 南三角洲新增聯排屋掛牌21套、售出20套;
- 楓樹嶺/皮特草原新增聯排屋50套、售出57套;
- 高貴林港新增聯排屋23套、售出24套;
- 惠斯勒新增聯排屋15套、售出24套
統計顯示,截止到8月5日,大溫轄區內在建的聯排屋共有 1,149 套;其中在溫哥華市今年開工建設的聯排屋只有58套,更是少得可憐。
想在溫哥華買聯排屋的買家不妨換個思路,或許買個老舊一些的獨立屋更便宜?
ref:
https://www.straight.com/news/vancouver-real-estate-why-t...- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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