加国连降4个月库存新低房价咋降?
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(加西网综合)加拿大地产协会 CREA 今天(8月16日)发布了7月全国房地产市场数据,从最新的数据显示,相比3月最高峰时期,加拿大的房地产市场交易量已经连续下降4个月,然而,与此同时上市房屋供应量也达到新低,供应的短缺使得房屋未来的价格难以下降。
统计显示,7月全国房屋销售量持续放缓,相比6月下降了3.51%,这是全国房地产销售在3月到达顶峰之后的连续第四个月下降。
伴随着销量的下降,房价也有所回落,全国平均房价为$66.2万,相比6月$67.9万继续小幅回落,相比3月最高峰时期已经下降了5.35%,但相比去年同期仍然有15.6%的涨幅
但对于房地产业界来说,更值得关注的一个数字是上市供应量,在销售量下降的同时,新上市房屋骤减,相比6月降幅高达8.8%,使得市场供应更加紧缺,其中上市供应量最大的下降主要来自于大多GTA地区,蒙特利尔大区、大温地区和卡尔加里等主要城市。
彭博社分析指出,由于新上市供应量的骤减,使得房地产市场的售出与新挂牌比率(the ratio of sales to new listings)继续提高,从6月的70%提高了7月的74%。而这一数据对于房价的影响力至关重要,使得市场中仍然在不断消耗历史库存,房价短期恐怕难以下降。
彭博社文章指出,由于疫情大流行在加拿大引发了房地产购买狂潮,导致 3 月份的销售和价格创下历史新高,随着潜在买家与待售新房短缺的斗争,市场一直在稳步降温。尽管提高疫苗接种率已开始使加拿大人逐步恢复正常生活,但严重的住房短缺仍然十分凸显,而且短时间内大量新上市房屋的供应可能性很小。
加拿大地产协会CREA高级经济师 Shaun Cathcart 表示,目前的供求状只是回落到疫情爆发前的水平,但距离“正常”水平仍然相去甚远。房屋上市量是目前该机构对关注的核心问题。
尽管7月的房屋销售数据相比6月和去年同期都有明显下降,但仍然远高于过去10年历史同期水平。
新房挂牌量的下降主要集中在大温、大多和蒙特利尔大区,这三个地区的房屋销售几乎占据了全国房地产市场供应量的75%。
从全国来看,经历了3月的历史巅峰之后,房地产市场出现分化,全国大部分区域市场回落冷却,但价格方面也有一些区域补涨或是继续上涨。
分析指出,全国房价的下降更多的是来自于新不伦瑞克省房价的骤降,相比3月巅峰时期下降了8%,而全国房价最贵的市场BC省、安省只有微弱的变化,房市大省魁省仍然保持上涨态势。
其中,爱德华王子岛在3月的基础上房价继续上涨超过12%,一直低迷的纽芬兰与拉布拉多省也开始补涨,房价比3月增长8.1%,一直热度居高不下的新斯科舍省房价比3月再涨1.41%。
TD银行经济师Rishi Sondhi指出,7月的数据来看,房地产市场的确是降温了,但并不意味着房价近期会有大幅跳水。相反,价格可能还会持续走高。
Rishi Sondhi在报告中指出,尽管销量可能进一步下降,但由于市场供应量仍然非常紧张,未来几个季度价格应该会走高。当然,相比疫情大流行初期,房价的涨幅和增长速度都应该会慢得多,这受到几个市场的负担能力的拖累,以及如低价位房屋交易份额增加等复合因素的影响。
ref:
https://www.bnnbloomberg.ca/housing-market-tightens-in-ca...
https://www.cbc.ca/news/business/housing-realtor-canada-1...
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