2022年1月溫哥華的房價再創歷史！

來源: 加西網 | 專欄: 夏國地產研究中心 | 字體: 小中大
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獨立屋：價格創歷史，漲幅創歷史，庫存略升

· 已售數量：1091

· 新上市數量：2059

· 在售數量：3142

· 售掛比：52.99%

· 基准價格：$1,788,055

· 獨立屋均價：$2,081,721

注：上述數據綜合了大溫局和菲沙局的數據

2022年1月，大溫哥華獨立屋均價為$2,081,721，歷史性的第一次突破200萬加元，這個價格與去年12月的$1,948,260相比上漲6.85%，與去年同期的$1,564,784相比上漲幅度為33.04%，這樣的年度漲幅（同比漲幅）在過去的10年中居於首位。

在庫存量方面，大溫哥華獨立屋繼上個月創5年新低之後，由於本月新上市了一定數量的房源，而略有回升，存量房源總數為3142，這個數字在過去的5年月庫存量中處於倒數第2位。

在售掛比上，本月大溫獨立屋售掛比為52.99%，與上月售掛比138.63%相比，雖然大幅下降，但是與過去十年（2012年1月——2021年12月）的獨立屋平均售掛比60.20%相比，只是略有不如。此外，52.99%這個數值與過去十年一月的平均售掛比37.21%相比，則超出了15.78%，在數值上僅次於2021年1月的61.55%和2016年1月的57.81%，居於第三位。

圖1：溫哥華 2022年1月獨立屋價格走勢

注：上圖數據綜合自大溫哥華房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局獨立屋數據。夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。

聯排房：價格歷史新高，年度漲幅創歷史，庫存較大幅度回升

· 聯排房已售數量：637

· 聯排房新上市數量：1100

· 聯排房在售數量：1001

· 聯排房售掛比：57.91%

· 聯排房基准價格：$923,790

· 聯排房均價：$1,105,178

注：上述數據綜合了大溫局和菲沙局的數據

2022年1月，大溫哥華聯排房均價為$1,105,178，在歷史上首次突破110萬加元，這個價格與去年12月的$1,007,990相比上漲9.64%，與去年同期的$806,322相比上漲幅度為37.06%，這樣的年度漲幅（同比漲幅）在過去的10年當中也同樣居於首位。

在庫存量上，大溫聯排房繼上個月創5年新低之後，由於本月新上市房源較多，而出現較大幅度的回升，存量房源總數為1001，而上個月該數值僅為761。但是，1001這個數值在過去的5年月庫存量中仍處於倒數第2位。

在售掛比上，本月大溫聯排房售掛比為57.91%，與上月售掛比144.35%相比，出現大幅下降，與過去十年（2012年1月——2021年12月）的平均售掛比69.67%相比，也有2位數以上的百分比差距。但是，57.91%這個數值與過去十年一月的平均售掛比44.40%相比，則出現了2位數以上的百分比差距，在數值上僅次於2016年1月的62.84%、2021年1月的62.80%、和2018年1月的58.59%，居於第四位。
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