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日期: 2021-08-03 | 來源: 時代周報 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
8月3日上午,百花片區的長城大廈法拍房因無人報價流拍。該房源建築面積為104.7平方米,起拍價為1084萬元,單價約10.4萬元/平方米。在阿裡拍賣網上,該房源共有181人設置了拍賣提醒,引起近5000人圍觀。
同日,一名深圳房產從業人士告訴時代周報記者,今年受二手房指導價影響,百花片區成交量低迷,成交的房源主要通過法拍途徑。由於法拍房價格更低,買家購買後空間較大,因此投資熱度相較於普通住宅更高。但此次長城大廈的拍賣時間在《草案》發布之後,買家都在觀望政策走勢,不敢貿然買進。
盡管《草案》仍在征集意見階段,具體細則尚未出台,但持有學區房的業主或有意入手學區房的購房者已開始觀望。他們一面擔心學區房的價值一夜歸零,另一面又憂慮政策未來是否還會調整,市場買賣雙方進入深度博弈期。
林妍(化名)曾一度視為珍寶的羅湖學位房,如今變成了燙手山芋。2018年8月,林妍以總價160萬元買入羅湖學區房,單價為7.27萬元/平方米。2020年深圳樓市最火的時候,該小區同戶型的房源報價一度高達400萬元,漲幅高達150%。
8月2日,林妍從羅湖房產經紀人處獲悉,她所在的小區已有業主先行降價,同小區同戶型的房源掛牌價僅為270萬元,較最高點下跌超百萬元。
學區房仍將存在
如何破解當前的“擇校熱”,給學位房降溫,是義務教育階段社會最關注的問題之一。《草案》提出,深圳將推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。
事實上,早在2015年,深圳市教育局便提出各區要積極探索學區制招生。至今,羅湖、福田、龍華、寶安、坪山、龍華等6區均試行大學區。
大學區意味著家長可以不受地段限制,申請大學區內的任意一所或多所學校。一個小區對應多所學校,房產不再直接掛鉤某所學校。同一套學區房,可能分到名校,也可能分到普通學校。
多名業內人士認為,深圳推行大學區或改變市場格局,減少不同產品之間的價格差距。
8月3日,Q房網羅湖東區片區董事孟中振告訴時代周報記者,以前買家熱衷於購買學區房,導致普通住宅價值被低估。過去買家在購買學區房時都是為買學位,忽視居住價值。未來學區房降溫,買家可以有更多選擇,購買相對宜居的資產。
孟中振表示,此前深圳部分區域已推行大學區制,主要針對新建學校試點,但各區政策和解釋不一,沒有統一標准。未來深圳全域推行大學區制,短期內將沖擊學區房價格。但大學區制仍會以就近入學為原則,長期影響仍需待細則落地後再評判。
《草案》發布後,不少網友認為未來深圳將沒有名校概念,學區房將從此消失。
對此,宋丁持不同觀點。宋丁認為,大學區下教育資源的差別仍存在,有名校的大學區仍然會受到更多關注,為爭取進入名校的機率,家長仍然要在大學區裡面購買房子。在這個意義上說,有名校的大學區裡的房子仍然有學區房的血統,仍會受到更多人的關注,因此,名校大學區的房價仍然可能高於普通大學區。但是,未來不會出現過去的學區房炒作現象,房價變化會趨向合理,學區房價格將和市場上其它房源更接近。
深圳"放大招"擬推行大學區招生 學區房這次徹底要涼?
近日,深圳針對學區房,也出了新政。
繼7月初北京西城區全面實施多校劃片,為“學區房熱”退燒之後,今日深圳也放大招,官宣擬推行大學區招生!
深圳學區房“大地震”
近日,深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》在市人大常委會網站公開征求意見。
這項立法的重點是解決民生領域的“痛點”和“堵點”問題,包括教育、住房、就業、醫療。
深圳是一個移民(專題)城市,戶籍人口與非戶籍人口比例嚴重倒掛。根據這一城市特點,《條例(草案征求意見稿)》提出市政府應當實施科學合理、積極有效的人口政策,逐步實現常住人口基本公共服務均等化。
教育問題關系千家萬戶。《條例(草案征求意見稿)》提出,確保一般公共預算教育支出逐年只增不減,確保按在校生人數平均的一般公共預算教育支出逐年只增不減。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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