深圳學區房真涼業主降價買家觀望

日期: 2021-08-03 | 來源: 證券時報 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小中大
　　“帶有深圳中學初中部和翠北小學雙學位的陽光天地小區，一套74平方米的房源去年最高報價900萬元，現在有業主報價780萬元，急售，比參考價高一點。”黃經理表示，“盡管如此，有許多客戶看房之後也沒下手，買家對學區房的看法已經發生變化。”

　　

　　深圳中學初中部旁，三家房產中介門店密集分布，在一定程度上呈現出學區房之熱。

　　除此之外，記者在福田八卦嶺和園嶺片區等新興和傳統優質學區房片區調查時也發現，主動降價的房源越來越多。八卦嶺片區的鵬益花園，就有多套房源按照二手房參考價出售，相較之前降幅在10%至20%。

　　不過，大學區的推行或許還要注意其帶來一些“反面作用”。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，大學區政策在深圳早已試行，此次預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區招生政策，降房價還是比較困難，或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過，如果配合其他教育政策，比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等，教育資源平均分配，將有機會防止學區房的價格亂象出現。“目前而言，學區房的價格看似仍堅挺，但隨著時間的推移，是有機會下跌的。”

　　為大學區招生落地和破局

　　打造“深圳樣本”

　　那麼，深圳的大學區制將會如何推行？多位業內人士認為，大學區制推行後，或由過去的非核心區試點改變為名校學區試點，再到全面推廣。此外，建立義務教育學校教師交流制度，讓名校的老師流動，學區房現象會自然而然消失，再配合增加學位供應、名校集團化辦學，基本實現各區教育均等。

　　過去，每一輪樓市大漲，不管一二線或三四線城市，學區房都是上漲領頭羊。不過，各地對於學區房的改革正在進行中。

　　北京西城區教委去年4月30日發布了“7·31”入學新政。這一政策規定，2020年7月31日後新購房屋或戶籍從本市其他區遷入西城區的家庭適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。近日，該區結束了2021年小學多校劃片入學意向填報工作，“7·31”的靴子正式落地。公開信息顯示，近段時間以來西城頂尖學區房價出現“松動”，甚至大幅跳水。今年3月，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，這是2018年《上海市進一步推進高中階段學校考試招生制度改革的實施意見》的配套文件，適用於2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生，此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。

　　據不完全統計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學區房亂象。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，學區房炒作直接帶旺了部分城市樓市。樓市調控政策也要見招拆招，對於學區房調控，在需求端抑制炒作的同時，供給端也要發力。過去，學區房之所以剛性上漲，就在於心理預期，這次打掉預期，最堅硬的房價剛性上漲板塊破冰，學區房開始降溫。從市場表現看，北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都有所下降，這是好現象。

　　由此可見，深圳需要為大學區招生落地、破局打造“深圳樣本”。不過，也有分析人士表示，大學區招生並非一勞永逸，做好配套才能發揮實效，特別是如何均衡大學區間的教育資源配置，這將考驗有關部門治理能力。
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