眾籌炒房合法！1元購房驚現溫哥華

日期: 2021-06-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小中大
當加拿大主要城市的房地產逐漸變成少數人才能買的起的奢侈品時，網上眾籌“金融科技公司“在溫哥華和多倫多浮出水面，只需最低1加元，上網操作10分鍾即可成為有房業主。

這種眾籌被稱為部分所有權（Fractional Ownership）方式，它允許多人共同購買一棟獨立房屋、公寓樓或工業園區的股份。總部位於溫哥華的初創公司 Addy （網絡截屏見上圖）和多倫多的 BuyProperly 就是這類網絡眾籌（Online Crowdfund）公司，正試圖利用技術顛覆金融和房地產行業。

網絡眾籌部分所有權可能對 Z 世代和年輕的千禧代非常有吸引力。有專家表示，部分所有權概念通過降低成本開辟了一條參與房地產的新途徑，但也存在潛在問題。根據眾籌部分所有權的銷售宣傳：即使您不夠房屋首付或不夠錢購買一個商業購物中心，只需點擊幾下鼠標即可注冊並通過電子轉賬 (EFT) 支付您的投資額，即可成為房產的部分所有者。

多倫多的BuyProperly公司的業務是眾籌購買安省出租房屋股份。而溫哥華Addy公司業務是眾籌購買價值 500 萬至 5000 萬元的房產，如出租公寓樓和工業園區，目前在BC省、阿省和安省都有投資。兩家公司都稱，已獲得加拿大相關監管部門的批准，整個交易可在10分鍾內完成。

加拿大的眾籌購房和其他國家不太一樣。在美國，眾籌公司主要購買農田股份，這些公司提供的部分所有權模式不像房屋或建築物的共同所有權，因為投資者不占有或使用該財產。此外，部分投資中出售的股票數量往往要高得多。

小額網絡眾籌也不同於房地產投資信托 (REIT)，因為投資者不是投資於擁有大量創收物業的上市公司股票，而是投資於某個單一物業。

而且兩家小額網絡眾籌公司還是不同的參與方式。

溫哥華 Addy公司，基本會員費為每年 25元，可以以低至 1元的價格購買房產股份，任何單個投資者可以投資於單個房產的最高金額為 1,500 元。 “我們不是為富人而建，我們是為 99% 想要擁有一些房地產的加拿大人而建的，”Addy 首席執行官兼聯合創始人 Mike Stephenson （上圖）說。該公司目前擁有 16,000 名會員，但並非所有人都進行了投資。

在多倫多 BuyProperly公司，最低投資額為 2,500 元，但任何投資者都不能擁有超過50%的房屋產權。BuyProperly 的首席執行官兼創始人 Khushboo Jha 站在公司眾籌購買的220萬加元的獨立屋前稱：“這是我公司最精華的地方，投資金額並非微不足道，也不會高到夠不著”。該公司不出售會員資格，但投資者將分攤一次性購置成本（如房屋檢查和法定費用），並收取物業維護和管理的經常性費用。BuyProperly 公司還向投資者收取 2.5% 的年費，外加投資金額的稅款和 GST/HST。迄今為止，該公司已擁有 300 名投資者，大多數投資者都希望將資金分散到多個房產上。

對於每家網絡眾籌購房公司來說，投資者賺錢的方式無非是兩種：獲得一定比例的租金收入，當房產出售後，升值部分會返還給投資者。一些情況下，投資者也可以收回投資本金，比如BuyProperly公司允許投資者轉售股份，如果投資者希望在公司出售房產前退出投資。

從過去幾十年的歷史看，加拿大許多地區的房地產似乎只是升值，但這並不意味著部分所有權是無風險的。

瑞爾森大學（Ryerson）泰德羅傑斯管理學院金融學副教授Laleh Samarbakhsh承認網絡眾籌購房很有吸引力。她介紹說，當情況好時，這將對投資者有利。但當世道變差時，就會存在風險。一群零散投資者擁有的房產也會像其他任何房產一樣貶值，而且房地產流動性不高，這可能迫使業主急用錢時，被迫低價轉售；而對整個房地產業的最大擔憂是，隨著部分所有權網絡眾籌成為潮流，會帶來大量投資，市場競價可能會更加激烈。

加西網地產中心編譯報道
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