机构抢独立屋！斥资10亿仅为收租？

_NEWSDATE: 2021-06-14 | News by: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
　　加西网 westca.com 报道
如果您在购房时遇到激烈竞价，您可能遇到了投资专业机构！据房地产内部人士介绍，有包括美国最大的房地产投资基金BlackRock在内的多个机构正在市场上收购住宅物业，而多伦多一公寓开发商也公开宣布斥资10亿加元收购独立屋。

根据环球邮报报道，总部位于多伦多的核心开发集团（Core Development Group. Ltd.）正在大势收购独立屋，计划将其装修出租并从中获利。

这种大规模独立屋租赁业务，在加拿大市场是一种未经证实的商业模式，目前独立屋还主要是分散的个人投资者出租少量自己的房产以获取收入，收益模式主要靠土地增值。

机构房屋租赁在美国非常有利可图。私募股权公司、养老基金和大公司投入了数千亿美元。在加拿大，财大气粗的投资者以及房地产投资信托基金已经购买了数以千计的公寓楼，以利用强劲的租赁需求，但还尚没有报道大规模进入独立屋出租市场。

Core 创始人贺廷（Corey Hawtin）和执行副总裁 Faran Latafat 质疑为什么加拿大没有类似的业务，自2000年以来，加拿大的出租空置率一直低于 3%。 “我们试图回答这个问题：为什么加拿大没有人这样做？对此，我们无法给出客观的答案。在加拿大，它的效果与美国一样好，甚至更好，”

Core的主营业务是公寓开发，在多伦多地区拥有14个项目。去年秋天，贺廷先生筹集了 2.5 亿元，购买了大约 400 处独立屋，增加地下室公寓，并将这些房屋变成了两个出租单位。Core 的目标是安省的八个中型城市，今年开始在金斯敦、圣凯瑟琳斯、伦敦、巴里、汉密尔顿、彼得伯勒和剑桥购买房产。它很快将开始在圭尔夫购买。其中期目标是到 2026 年在安省、魁省、BC省和大西洋地区拥有 10 亿元的投资组合，包括 4,000 个出租单位。

Hawtin 先生说，Core 的出租单元将为不想住小公寓的家庭和居民提供负担得起的住房。如果 Core 成功，它可能会刺激其他机构投资者效仿。

Latafat 女士和 Hawtin 先生认为，由于几十年来的低出租空置率、对更多空间的渴望和高移民率，加拿大的大型房屋租赁业务将蓬勃发展。他们还指出，该国大部分人口都集中在几个就业中心。

同样，新冠疫情造就的房地产繁荣使更多的居民无法进入住房市场，而租房是唯一的选择。全国房价比疫情前水平高出 20%，安省、BC省、魁省和滨海地区的房价高出 30% 至 50%。根据加拿大房地产协会的数据，圭尔夫和附近的基奇纳滑铁卢独立屋的典型价格现在超过 80 万元。比一年前增加了大约 20 万元。

Core公司高管们表示，今年到目前为止，Core 已经在 75栋独立屋上花费了 5000 万元。他们的地下两居室公寓每月约 1,600 元，地上三居室公寓每月约 2,100元。根据 CMHC 的数据，这些价格高于安省两居室公寓平均租金 1,407 美元，而且Core的出租单位是带花园的房子里的新装修单位。

在 2007 年美国房地产泡沫破裂、很多公司以甩卖价格购买了数千套房屋之后，规模化的独立屋租赁开始。很多加拿大公司和投资者拥有大片美国社区，并通过租金赚钱，类似于公寓业主。

总部位于多伦多的 Tricon Residential 是美国最大的独立屋租赁运营商之一，该公司表示，鉴于加拿大的房屋价格，Core 决定将这些房产分成两个出租单元是有道理的。

“加拿大的问题是房屋太贵了，”Tricon 首席执行官伯曼先生（ Gary Berman）说，他的公司多年来一直希望将独立屋出租带到加拿大，但由于房地产价格高昂，该公司得出结论认为这是行不通的。

Tricon 在美国 18 个主要城市拥有约 24,000 套独立屋。大多数都在温暖的气候中，如奥兰多和凤凰城。伯曼先生说，与加拿大的房产相比，那里的气候使得房屋更容易维护，无需经受漫长而严酷的冬天。Tricon 将其购买价格保持在 350,000 美元以下，并以每月约 1,500 美元的价格出租整个房产。伯曼先生说，这项业务的关键是规模，他说 Tricon 的目标是在每个城市拥有至少 500 套出租房屋。

Core 公司也在努力扩大规模，集群在15 分钟车程内是独立屋收购标准标准之一，目标是在每个城市形成约 50 个物业或 100 个出租单位的集群。Core 会用大约一个月的时间来准备新单位，他们的空置率低于 2%。Core公司拒绝评论租赁业务何时会盈利，只是说租赁单位在购买大约五个月后“现金流为正”。

加西网地产中心编译报道
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