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日期: 2024-04-22 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
這些利潤率對貸方很重要。在大多數情況下，如果沒有貸款機構（無論是銀行、養老基金還是其他機構）的融資，開發商就無法建造住房。如果利潤率太低且項目風險太大，貸款人就不會放貸，這意味著開發商無法建設。
與加拿大其他地區一樣，BC省的大部分住房都依賴私營部門建造。根據經合組織的數據，社會住房占加拿大住房存量的比例不到 5%，略低於美國，以及英國（約 16%）、丹麥（超過 20%）、奧地利等一小部分國家（近 25%）和荷蘭（近 35%）。
溫哥華的律師、會計師和房地產專業人士表示，他們發現拖欠貸款的開發商數量激增，導致喪失抵押品贖回權和法院下令出售開發用地。
一月份，溫哥華西區的一個55層公寓和租賃項目進入破產管理程序。今年3月，BC省最高法院下令出售一個計劃中的22層公寓項目，因為開發商拖欠貸款人3700萬加元，已經違約。這樣的例子已經有很多了。
也許溫哥華近期最引人注目的房地產破產案件是去年尋求債權人保護的Coromandel Properties ，該案稱溫哥華 16 個黃金地段的未償債務高達 7 億元。
專門從事商業止贖業務的溫哥華歐文·伯德律師事務所的律師弗萊登倫德 (Alan Frydenlund) 表示，Coromandel 的情況“表明了當火車撞牆而你沒有現金償還債務時會發生什麼”。
Frydenlund 在他 40 年的職業生涯中發現止贖房屋數量不斷增加，並表示過去一年左右的時間裡，溫哥華的大型房地產破產事件比 2007-08 年代初以來的任何時候都要繁忙，包括 2007-08 年的金融危機。
“這絕對不正常，”溫哥華 MNP 破產和企業復蘇小組高級副總裁馬裡奧·梅內拉 (Mario Mainella) 表示。
梅內拉表示，到目前為止，遇到麻煩的當地開發商往往是高杠杆公司(highly leveraged)，在某些情況下擁有大量房地產投資組合，但沒有已完成項目的長期記錄。 “有很多優秀的開發人員，他們沒有任何問題。但較高的利率確實淘汰了一些高杠杆公司。”
規模最大、財力雄厚的開發公司“不會破產，但他們會關注自己向市場帶來的產品。他們會保持謹慎，”他說。 “這會影響供應。”
Keltic Canada Development 的首席執行官雷切爾·雷 (Rachel Lei) 表示，自 2023 年中期以來，溫哥華市場上待售的開發用地供過於求，因為業主希望將其出售而不是建造。
溫哥華 CMHC 經濟學家 Michael Mak 表示，如果不是大溫地區最近的租金建設激增，該地區未來的租金可能會更高，空置率會更低。
“我們看到租賃建設的速度是 30 年來未見的，”Mak 說。 “基本上，在過去十年左右的時間裡，一種轉變發生了變化，導致越來越多的出租建築出現。
溫哥華地區的租戶希望最近的出租房屋建設熱潮會導致租金下降，但他們將會失望：CMHC經濟學家預計，大溫地區兩居室公寓的平均租金將從去年創紀錄的2,181元增至今年的2,380元，明年2,580元，2026 年將達到 2,800 元，三年內增長 28%。
社區土地信托基金會（Community Land Trust）的執行董事蒂芙尼·杜齊塔（Tiffany Duzita）表示，未來三年，大溫哥華地區的許多租房者的收入不可能增長 28%。
“如果我們考慮真正讓人們負擔得起住房，那麼住房占收入的百分比是多少？”杜西塔說道。 “生活成本——除了支付房租之外的一切成本，正在變得越來越昂貴。隨著租金上漲，每個人都受到四面八方的打擊。
社區土地信托基金目前在溫哥華和素裡共有 738 套房屋正在積極建設中。溫哥華、本拿比、高貴林和北考伊琴的項目數量幾乎相同，這些項目正在開發中，但尚未破土動工，並且“面臨著在當前建築成本和利率環境下前進的挑戰，”杜西塔說。
非營利性住房項目受益於低息或可免除貸款等政府措施以及市政府的激勵措施。
“但所有這些都是有條件的，”杜西塔說。為了獲得公共資金的資格，項目必須滿足有關可負擔性、可持續性和可及性的不斷變化的要求。
杜西塔說，用於住房開發的公共資金必須滿足一定的條件，這是可以理解的，但對於非營利建築商來說，這具有挑戰性，因為他們面臨著許多與私營部門同行相同的挑戰，例如利率和建築成本。
BC省政府最近推出了一系列旨在大幅增加住房供應的全面 改革，包括推動市政當局實現住房目標並批准更密集和更高的建築。
盡管發生了這些重大變化，BC省住房廳長 Ravi Kahlon 表示：“我們正處於一場完美風暴之中。利率大幅上升，全球通脹壓力增大，勞動力短缺。那裡存在非常艱巨的挑戰。”
“在BC省所需的住房方面，我們遠遠落後，落後了幾十年，我們需要全力以赴。”
溫哥華的房地產業一直是一個起起落落的故事，未來怎麼樣變化，現在還不是很清楚。
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