深圳二手房網簽數跌回十年學區房

日期: 2021-06-07 | 來源: 數據寶 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小中大
　　5月份深圳二手房網簽數量回到十年前。

　　一系列調控組合拳之下，高燒不止的深圳樓市終於有所降溫了。

　　近期深圳樓市的一則重磅消息“一套頂級學區房價格猛降662萬”，一時間登上了各大平台熱搜榜。雖然文中所說的頂級學區房是一套法拍房，不具代表性，但種種跡象表明，深圳樓市降溫已成定局。

　　深圳住建局數據顯示，5月份全市二手商品房成交為33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交為27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。

　　二手房價也開始出現下跌。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳二手房均價環比下跌0.42%。

　　業內人士指出，在一系列調控組合拳之下，高燒不止的深圳樓市降溫是必然的，高高在上的二手房價也可能撐不住。同時，也有網友討論稱，新政可能誤傷部分剛需，甚至造成買房更難的局面。

　　頂級學區房猛降662萬

　　前文提到的頂級學區房，小區名叫國城花園，位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”，坐擁深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。

　　據報道，在阿裡拍賣網上，上述提到的學區房以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，下降662萬元。另據了解，法拍房交易成本相對較高。如果是個人房產，可能因種種因素導致交易繁瑣；如果是公司房產，則交易稅費甚至可能高達成交價的50%以上。綜上，法拍房實際交易價格並不低，降價幅度不如前述那麼誇張。此外，大部分法拍房還需要全款購買，這也加大了購買者的資金壓力和成本。

　　前述頂級學區房價格猛降，雖不具備代表性大，但網紅盤報價下降卻得到了權威數據的佐證。深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的一周內，去年領漲片區八卦嶺片區報價下跌10%。

　　另有媒體報道，在南山，一個名為“觀海台”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。

　　位於南山中心區的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。貝殼網顯示，該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。

　　

　　5月份二手房網簽大跌61%

　　量在價先，深圳的二手房成交量已經顯現出拐點跡象。

　　深圳住建局數據顯示，5月份全市二手商品房成交為33.74萬平方米（3695套），同比下降55.25%；其中二手商品住宅成交為27.61萬平方米（3027套），同比下降60.98%。

　　一個月成交3027套二手房是個什麼概念？由於土地面積的原因，深圳的房產交易是以存量房為主。除去疫情期間，細數深圳往年網簽情況，上一次二手房網簽3000套左右，還要追溯到2011年。

　　

　　中介掀離職潮，深圳房價撐不住了？

　　業內人士表示，現在情況很不樂觀，但深圳二手房業主心態仍相對穩健。不過，隨著時間的推移，深圳二手房價下降或許不可避免。事實上，權威數據表明，深圳房價似乎也臨近拐點了。國家統計局數據顯示，4月份深圳二手房環比漲跌為0，是今年以來首次環比沒有上漲；另一個權威數據則顯示出更強的拐點信號。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳二手房均價環比下跌0.42%。

　　量價齊跌背景下，作為市場參與度最高的中介群體，可謂一夜入冬。據媒體消息，今年深圳的龍頭中介均有縮減門店的動作，一家市占率很高的中介一個月在深圳關閉了超60家門店。而一家深圳中介機構內部調研數據顯示，部分門店3個月內0成交，絕大部分門店成交1-3套。在此情況下，中介不可避免的掀起離職潮。據媒體人士報道，在一些熱點片區，光離職的中介人數就達到200人之多。

　　深圳房協的數據也從一定程度上印證了這一點。數據顯示，截至2021年4月1日，深圳市總備案機構2893家，其中2021年第一季度深圳市新增備案機構118家，環比下降6%，同比下降9%。

　　顯然，目前深圳中介的日子非常不好過，而這種“不好過”極有可能會伴隨著深圳的橫盤持續下去。

　　

　　網友：買房更難了

　　為何高燒不止的深圳樓市有所降溫了？去年以來，深圳可謂出台了一系列調控組合拳之下，去年的7·15新政，限購限貸再無明顯漏洞，與北京和上海的樓市調控，基本保持一致，局部甚至更嚴。而今年的2·8二手房參考價政策，則大幅提高了二手房首付比例，可謂釜底抽薪。此外，深圳還全面排查經營貸、消費貸等違規資金進入樓市，同時對於新房也加大了限價力度。

　　更為重要的是，深圳樓市最大的基本面，即人口大幅流入，可能開始出現拐點。

　　2019年，深圳小學生招生人數20.4萬，比2018年下降1.1%。幼兒園招生人數17.98萬，下跌7.1%。

　　這表明深圳人口吸引力正在下降。與此同時，深圳發改委發布公開征求《深圳市戶籍遷入若幹規定（征求意見稿）》意見的通告，入戶門檻或將大幅提高，一夜之間很多人失去了入戶深圳的資格。

　　房票後繼乏力之下，深圳還在大舉增加供地。數據顯示，去年深圳成交土地規劃建築面積超過千萬平米，創近十年來新高。2021年供地計劃還在進一步提升，居住用地363.3萬㎡，相比2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

　　回顧深圳樓市調控，我們可以看到房住不炒的決心。但與此同時，對於普通市民百姓來說，買房反而更難了。一方面，由於二手房指導價制度，對於大部分人來說，首付將提高到5成至7成，資金壓力巨大。新房價格低，但由於打新制度需要綜合考量戶口情況、社保年限、流水等多方面原因，買新房的難度更是難上加難。

　　

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