5月大温房市真的降温了 这数降13%
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（加西网综合）6月2日，大温地产局发布5月该辖区内的房屋销售数据，显示大温的房地产市场销售正在从3月的巅峰逐步回落。
统计显示，相比刚刚过去的2021年4月，5月的销售数字已经下降了13%，达到4,268套，但对比去年同期仍有187.4%的涨幅。
这一销售数字相比过去10年平均值，高出27.7%，仍然处于历史高位。
与此同时，5月该辖区新增挂牌房源的数量有7,125套，相比去年同期的3,684套也有93.4%的涨幅，但对比2021年4月的新增房源7,938套则有10.2%的降幅。
但活跃的总待售房源数量则都有不同程度的上涨，5月活跃挂牌量为10,970套, 比去年同期有10.5%的涨幅，比2021年4月（ 10,245套）也增长了7.1%的涨幅，对于买家来说，选择余地更多。
挂牌数量的增长也使得该辖区内售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）继续回落，平均达到38.9%。
其中最紧俏的仍然是联排屋，比率为53.8%；其次为公寓，比率为43.5%；房价最贵的独立屋则回落到29.8%。
分析指出，根据惯例，当售出与挂牌比率高于20%时，房价将有上涨的压力，属于卖方市场；当该比率低于12%时，房价将面临下降的压力，属于买方市场。介于12%-20%区间为平衡市场。
大温地产局辖区经济师Keith Stewart指出，虽然5月的挂牌数量和销售数量从历史长期数据来看仍然处于高位。但相比3月、4月的疯狂阶段来看，5月的房市正在逐步回落，逐步趋向于平衡状态。
从各房型分别来看，公寓的销量正在迎头赶上，从挂牌到售出的平均时间一致，都只有19天。
5月大温地区房价涨幅最大的还要属独立屋，基准价格已经突破180万大关，而最抢手的房型仍然要属联排屋，待售时间也最短。
独立屋
挂牌：4,769套
售出：1,430套
基准价：$1,800,600，比2021年4月增长1.7%，比去年同期增长22.8%
待售时间：19天
联排屋
挂牌：1,488套
售出：800套
基准价：$936,300，比2021年4月增长1.8%，比去年同期增长16.3%
待售时间：16天
公寓
挂牌：4,713套
售出：2,049套
基准价：$737,100，比2021年4月增长1.2%，比去年同期增长7.9%
待售时间：19天
综合各房型来看，大温地区的房屋基准价格为$1,172,800，相比4月继续攀升1.5%，相比去年同期有14%的涨幅。
大温地产局辖区经济师Keith Stewart指出，伴随着销售量从顶峰回落，贷款压力测试政策适用范围扩大、以及对借款能力有4.5%的缩小，此外5年期固定利率相比年初也已经上涨了不少，这些因素都将对未来的房地产市场产生影响，决定今年夏季的大温房市走向。
大温地产局辖区包括：本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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