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日期: 2021-04-12 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
壓力測試的推出,曾經在2018年給房地產市場降溫過程中立下了汗馬功勞,發揮了巨大作用。
壓力措施,與外國買家稅、空置稅等政府調控措施,使得2016/2017年BC省、大溫地區過熱的房地產市場驟然遇冷。
然而這一次緊縮壓力測試,能夠發揮預期的調控作用嗎?
這一消息是加拿大金融監管機構OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)4月8日發布,將在5月7日之前完成公開咨詢、5月24日公布信息、6月1日開始正式執行。
按照現行規定,申請貸款的房主需要證明其在現有貸款利率基礎上,如果利率再增加2個百分點,或按央行5年基本利率水平中的最高標准執行,貸款者仍然有能力償還貸款。
目前5年期固定貸款利率基本在2%左右,因此央行所參考的利率已經是最低標准。
因此,OSFI建議,壓力測試不再依賴央行5年期利率,而是根據監管機構的提議,將最低合格利率設置在5.25%,或比市場利率高2個百分點,二者取更高值。
這就意味著,新規執行之後想要購房的人所能申請到的貸款額將下降10%。
壓力測試最高是曾在2018年達到5.34%,之後在過去兩年裡逐步降低了4次,達到現在的4.79%。而OSFI此舉將把審批利率一步調整到3年前類似水平。
然而,現在這一提高46個基點,對於已經狂熱的市場會有多大作用呢?
BC省房地產協會首席經濟師Brendon Ogmundson分析指出,盡管對於貸款額下降10%,但預計這將會使房屋購買力將會有4%的下降。
Ogmundson甚至指出,這一措施非但對短期之內的市場不會有任何降溫作用,甚至還會引發恐慌心理,在該新政出台前引發新一輪的市場狂熱。
不過Ogmundson認為,這一措施的出台,的確是聯邦政府釋放了對房地產市場調控的一種態度,緊縮的措施將是重要的調控手段。
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