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_NEWSDATE: 2021-03-26 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
根据联邦政府住房机构CMHC的最新房地产市场季度风险评级,加拿大目前处于中度风险区域。主要参考四个指标:市场过热(overheating)、价格加速(Price acceleration)、估值高估(overvaluation)、供应量过剩(Excess Inventories)
从加拿大全国来看,其中市场过热、价值高估的风险处于中度;而其如他价格增长速度、市场供应数量等方面来看,都处于低风险区域。
而温哥华大区的表现则更加缓和,除了今年3月的市场供应增加处于中等风险区域之外,其余所有指标都处于低风险区域。
主要的高风险区域都集中在东部,包括多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯等大区。
不过从整体评级来看,温哥华大区的房市仍然被评为了中度房市风险区域。
报告中指出,大温地区的房价同比增长12%,但其中主要的推动力是素里、兰里等郊区的低价位独立屋房价的推动力量。而房价较高的区域如西温和温西,则仍然保持相对低迷的状态。
不过报告中特别指出,温哥华大区的公寓租赁的情况令人堪忧,空置率达到了1999年以来的最高点。
最近大温市场中,由于独立屋的价格不断走高,很多投资者开始把兴趣点转移到了公寓市场。
最近素里一座275套公寓的塔楼楼花预售现场就可以看出端倪。275套楼花在预售的3天时间里全部卖光,而很多买家有钱也买不到,仍然排队等候中。
而根据代理经纪的消息,购买者中并不是过去大温市场中可见的外国买家、热钱,或是洗钱的暴发户,更多是来自大温本地的居民,尤其是该公寓楼地处素里纪念医院隔壁,医护人员是买家中的中坚力量。
ref:https://www.cbc.ca/news/business/cmhc-housing-vulnerabili...
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