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日期: 2020-12-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
案件中所涉及的交易大都發生在2013、2014年期間,而期間,P女士通過代理這些房產的銷售也已經賺取了傭金超過$20萬加元。
根據曼省證券監管機構的處罰決定,P女士所代理銷售的房產分別由當地3個原住民部落所有,分別是:Long Plain ,Sandy Bay Ojibway, 和 Birdtail Sioux 。
根據監管機構處罰文件所描述,P女士在代理這些原住民房產銷售時,並沒有將計劃出售的房產在多重上市服務MLS系統中掛售,而且並沒有向房產主人們明確告知所出售房產的真實市場價值。
在進行房產交易時,P女士也沒有向賣家透漏任何關於買家的信息。包括其本人於買家之間的利益關系。
事實上,根據調查,這些房產都是賣給了不同的公司,而這些公司的所有者都是P女士的直系親屬。P女士也沒有向她的客戶披露自己與這些公司存在經濟利益。
據介紹,在2013、2014年兩年裡,P女士所代理這些原住民的房屋共售出42套,她本人也通過這些房產出售獲取傭金超過20萬加元($202,594)。
據稱P女士非常了解這些原住民所面臨的經濟負擔和壓力,以及急於出售房產的需求。不過P女士本人仍然同時扮演了買方和賣方的雙重房產經紀,從中掌控一切。
以其中一套房產為例,估值為$18.1萬的房產,被P女士以$9.9萬的價格賣出,買家正是P女士的直系親屬所開公司。隔年之後,這套房產再度上市,就以$21.5萬的價格再次成功售出。
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