不降價:溫哥華這類房租金依舊穩固
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圖片來源:unsplash @julianhochgesang
(加西網綜合)租客羅伯特·帕特森(Robert Patterson)表示,他一直看到媒體報道溫哥華的房租在下降。他在一家租客資源和咨詢中心擔任法律顧問和律師並且自己也是租房一族。最近聽到最普遍的說法是:疫情降低了房租。由於失業,旅游業的崩潰,市場上有了更多的公寓和選擇。
每當他看到關於COVID-19導致租金下降的報道時,他做的第一件事就是打開在線廣告網站Craigslist。然而,帕特森在研究了數據後表示:“我不得不說,在低端租賃市場,租賃單位的價格幾乎沒有變化。”這意味著,對於那些需要並將真正從較低的租金中受益的人來說,可獲得的救濟並不多。
降價的壓力通常來自高端租賃市場比如豪宅和高級公寓。帕特森說,他在溫哥華花了大約$1,700加元租了現在居住的一居室公寓,他認為價格並沒有降低。
10月15日,PadMapper發布了一份關於加拿大租金中位數的報告。根據該租房網站的數據,加拿大房價最高的兩個市場多倫多和溫哥華9月份“同比仍出現了兩位數的下降”。但同時,價格也出現了“月度回落”,這可能表明:下跌趨勢正在放緩,租金價格可能很快就會觸底”。
今年9月,多倫多一套一居室公寓的租金中值降至每月2050加元。這意味著與上個月相比下降了1%,與去年同期相比下降了10.9%。對於兩間臥室,多倫多9月份的租金中值環比上漲了0.8%,至2650加元,與去年相比,這一數字下降了11.7%。
而在溫哥華,從8月份開始,一套一居室公寓9月份的租金中值為2000加元,與2019年9月相比,這一數字下降了7.8%。一套兩居室公寓的租金中值為2750加元,與8月份持平,與2019年9月相比,這一數字下降了14.9%。
PadMapper報告稱將大溫的本拿比列為加拿大第三高生活成本的城市,數據顯示“各方面的租金都在下降”。此外,“大多數加拿大城市的租金每年都在上漲”。LandlordBC的運營總監Hunter Boucher表示:租戶與房東重新協商租金的事情“並不常見”。
在空置率極低的溫哥華,這意味著租房者依舊必須為市場上的可用資源而競爭。對房東來說,設定租金“相當困難”,因為他們必須確保自己的成本得到滿足。
相比之下,更多的房東願意和租客談判租金條款,比如簽訂長期合約租住下去。
新聞來源:straight
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