建商收20栋旧楼翻新租金恐涨3倍

_NEWSDATE: 2020-10-26 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
图片来源：unsplash @maswdl95

（加西网综合）日前，位于圣约翰住宅区的一宗大型房地产交易吸引了许多该楼租户的注意。

地产投资公司Hazen Property Investments宣布将其所属的20栋建筑出售给Historica Developments发展公司。其中包括日耳曼街(Germain Street)的麦克阿瑟大楼(McArthur)和西侧另一栋12套单元的建筑。

Hazen公司的长期租户杰夫·阿尔博表示：“我的觉得大楼的出售给我带来很大的压力。”此前，这家公司在当素以质量好、价格合理而闻名。

而接手大楼的Historica则以修复旧建筑并将其改造成豪华单元而闻名。对此，租户意识到这里未来可能将被高端昂贵的公寓取代，而目之前租住在这里的人将无法负担起未来的豪华公寓租金。未来的公寓价格将“远远超出”大部分人的承受范围。

据悉，Historica公司建造的公寓租金一般在每月$1200加元到$2000加元之间，而Hazen大楼的租金在$400加元到$700加元之间。

而这样的价格区间改变将对大楼租户的生存能力产生巨大的影响。不管是阿尔博，他的许多邻居对此也表示担心。他们从新房东那里收到的信息包要求借记预付租金，并承诺继续提供他们的商业服务，但没有对未来的租金作出任何保证。

对此，Historica Developments的总裁和创始人基思·布瑞托向大楼的房客们保证，他们的租金不会上涨。布里奇托表示，他的公司不打算提高现有租户的租金，也不打算改变停车、取暖或照明的费用。因为他们不需要收回任何重大升级的投资。他说：“如果现有租户搬离，这些单元会被重新油漆、重铺地板和增加新台面等。未来的租户可能会比现在每月多付$50到$150加元。

图片来源：unsplash @burgessbadass

他表示肯定不会让人们因定价过高而退出市场。该公司与投资者大卫·伊莱亚斯博士(Dr. David Elias)和亚历克斯·伊莱亚斯(Alex Elias)合作，于2018年购买了圣约翰市政厅大楼(Saint John City Hall tower)。

他说，Historica正在寻求向“中间市场”扩张，那里的租金从每月$500加元到$1000加元不等。“我们意识到，目前发展了太多的高端公寓，我们理解大多数人都对此负担不起。”

Hazen Apartments在圣约翰市做出租生意已经有100年了。本周，他们将所有20栋建筑都卖给了Historica Developments公司。一些人担心，Historica在当地房地产市场的份额可能太大，这将使它在房价和公寓供应方面拥有垄断性的权力。

Historica现在在当地拥有近40座建筑，总共约有400个单元，据统计，这一数字只占出租市场的5%或更少。

经济学家梅尔尼克(Julia Woodhall Melnik)表示，最大的担忧可能会是潜在的中产阶级化——那些过去的租户可能因为无法负担而选择搬家，并向北部迁移。该地区的公共交通系统缺陷会使弱势人群通勤艰难。

圣约翰宣传自己拥有相对较低的购房价格，但有限的租赁存量意味着较高的租金。对此，梅尔尼克希望开发商和房东能够利用政府提供的租金补贴和经济适用房开发资金。有关于经济适用房的议题在该区正被越来越多的人所讨论。

新闻来源：cbc
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