溫村地產經紀讓聯邦住房主管道歉 [有29人參與評論]

溫村地產經紀讓聯邦住房主管道歉

日期: 2020-08-27 | 來源: 加西網 | 有29人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小中大
（加西網綜合）對於疫情之後房地產市場是漲是跌？兩派觀點的擁護者一直爭論不休。

在主跌派中，加拿大聯邦住房機構CMHC主管CEO Evan Siddall一直是堅定的擁護者。幾次三番表達自己看跌加國房市的理論，並根據CMHC的研究指出，加拿大房價將在今年下半年到2023年之前這段時間平均跌幅9%-18%

然而，房地產市場並沒有Siddall和CMHC所預期的那樣急轉直下，而是從6月開始猛烈反彈，到了7月更是創造了多項歷史新高的記錄，包括大溫在內的很多加拿大房地產主要市場都創造了歷史最高7月單月銷量，與此同時房價也出現不少上漲。

而最近主跌派和鼓吹房產可以保值增值的主漲派地產經紀之間，開始直接在社交媒體上開火

起因是，來自大溫的一個房產經紀在自己的個人推特上，描繪房產這種資產的杠杆力量，可以給購買者帶來實實在在的資產升值。他舉例說，如果一個房子50萬，買家支付10%的首付款，3年後房子升值到55萬，那麼房主看起來資產增值了10%；但事實上利用杠杆的原理，房主的投資升值了100%。這就可以讓你的錢自己賺錢。

Many people miss the leverage factor in RE. eg Buy a condo for $500k with 10% down. 3 yrs later that condo has appreciated to $550k many look at it as a 10% return when its actually a 100% return. Leverage is how true wealth is built. You need to get your money working. #vanre

— OwenBigland (@owenbigland) August 24, 2020

這一觀點發布後，立刻被CMHC CEO Siddall反駁，他說，你這套理論都是建立在你所描繪的“房價只漲不跌”的前提下。這就像是股票市場低價買入股票一個原理。但如果房價下跌呢？還記得2008-2009年金融危機時的情景嗎？

Sigh .... Because in your made-up world, house prices only go up. This kind of investment advice is like selling penny stocks because theyre cheap. You DO realize leverage works just as powerfully when prices go down ... or were you not alive in 2008-2009?
— Evan Siddall (@ewsiddall) August 25, 2020
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