淺析疫情後溫哥華房地產市場會怎麼走

來源: Selina Xia | 專欄: 夏國地產研究中心 | 字體: 小中大
新冠疫情讓加拿大數百萬人失業，經濟進入嚴重衰退。加拿大的失業率2020年7月達10.9%，雖然與6月的12.30%相比有所下降，但比1976年1日至2020年7月期間平均值仍高出3.2%。

很多關注市場的朋友都在考慮一個問題：疫情如此嚴重，加拿大的房地產市場會崩盤嗎？

事實上，新冠疫情爆發前，溫哥華的住房市場正處於全面復蘇之中。之前從2016年8月1日起至去年底，海外買家稅和後續的一系列抑制房價的政策已經打壓了房地產市場接近三年半。但瘋狂的打壓也催生了巨大的延後需求，這些需求裡面既有投資需求，也有剛需和住房改善需求。在這些需求共同作用下，溫哥華房地產市場從去年底到今年初，呈現出一片繁榮的復蘇景象。其中獨立屋尤其受到熱捧。去年12月，溫哥華的獨立屋售掛比更是超過100%，達到驚人的114.75%。

但是，漸趨火熱的市場在2020年3月起逐漸出現了轉變，新冠病毒的蔓延在一定程度上釋放了恐慌情緒，抑制了溫哥華房地產市場的復蘇勢頭。但是在經歷了慘淡的三個月後，溫哥華房地產市場在6月份迎來了轉機，7月市場更是全面向好。

如圖所示，2020年7月，大溫房地產管理局各房型數據全面上揚。其中，獨立屋銷售尤其火熱，售掛比達到58.85%，而上月和去年同期這個數據僅為45.2%和43%。可見疫情之下，溫哥華購房者更加青睞於低密度住宅。

就筆者看來，即使疫情再度爆發，溫哥華的房地產市場仍將處於穩定狀態，即便下跌也不會太多，並且會在疫情控制後出現反彈。這主要基於以下四點原因：

1、疫情並不會消滅需求，只會讓交易延後。今年，在傳統淡季的7月，溫哥華市場卻創出了遠超往年的佳績，這正是對之前疫情之下慘淡交易的一種補償。

2、溫哥華房地產市場在經過接近4年打壓之後，漸漸有了投資的價值，而以西溫獨立屋為代表的中高端房產尤其如此。

3、加拿大銀行現行的房貸利率使買房的成本大大降低。例如，RBC銀行最新的5年固定利率僅為2.04%。這樣的幾乎“free money”，對投資和自住買家都是很大的誘惑。

4、溫哥華的氣候優勢。楓葉國加拿大全國的夏季都很美，但廣袤的北部和東部地區，冬天及其漫長難熬。來到BC省溫暖地區生活，是眾多加拿大人的夢想。疫情下，很多人對生活質量有了更高的追求，產生了更強烈的來到溫暖地區生活的渴望。

夏

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