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來源: 加西網 | 專欄: 孫春光 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
大溫哥華買地自建房需要注意的問題之九
把握未來,引領潮流的房屋功能設計
現在買地自建房(此處僅討論別墅),應該如何設計房屋,是每一個房東都費心考慮的問題。下面結合市場銷售情況,談一下個人的觀點,希望對大家有啟發。
我認為應該重點考慮人們在未來對房子功能的要求。做到超前一步,把握主動權,立於市場不敗之地。
提到未來對房子功能的要求,就必須分析其影響因素,在此基礎上研究對策。
房子是給人來居住的,首先分析人口因素。據有關統計,2012年,BC省淨流入人口26749人(指居民,而不包括外來流動人口,下同),2013年淨流入人口33625人,2014年淨流入人口466009(約相當於整個西溫市的人口),今明兩年(2015,2016)預計每年淨流入人口50800人,以後每年都將維持在52200人左右。這些外來人口大部分集中在大溫地區。急劇增長的外來居住人口,加上越來越多的外來流動人口,導致大溫地區住房緊張,房租上漲,房價竄升。人口的增加不僅推高了房價,實際上還影響了房屋的使用功能,迫使房東和政府要考慮獨立別墅的出租單元問題,現在溫哥華政府允許一塊地上住3家人,包括房東住主樓,主樓地下室可以出租,後巷屋可以出租,所以如果你發現有的人家大門口有3個門牌號,不要覺得奇怪,以後這種情況會越來越多。即使西溫政府,現在也要放開允許建出租單元了。人口因素影響到設計上就必須考慮每一住戶要有一套獨立的廚房,洗衣間,獨立進出的門戶。
第二,雖然總人口越來越多,但是家庭人口卻朝越來越少的方向發展。現在的人追求個人物質享受,加上養育兒女確實不易,一般的北美家庭(新移民家庭也是)以3口,4口之家最為普遍,即夫妻二人加一個孩子或兩個孩子的家庭結構為主。對於住房的要求基本上來說4個臥室就足夠了。所以,在房東住的二樓上,設計3到4間房就可以,對於3口之家來說,第四個房可以根據自己的需要規劃成書房(或孩子的娛樂房)等用途。而主樓則根據建築面積的大小,如果除客廳,家庭廳和廚房外(中國人最好考慮再加一個中廚房),還有面積,不妨考慮留一個即可作書房又可作臥室的套房,會很實用,因為有時候父母探親時需要居住,這樣做不僅可以和父母分割開居住空間,而且省卻一把年紀的父母爬樓梯去臥室。地下室則設計成兩個獨立出入的單元,如果願意出租,則一個用來出租,一個自己使用。自己使用的單元,一般可以考慮設置家庭影院,健身房,酒窖,桑拿等。而出租的單元無論是一室一廳還是兩室一廳都必須廚房,衛生間,洗衣間齊全。考慮到未來家庭人口可能繼續減少(比如兒女長大獨立出去),房東自己住的部分,某一處內牆的設計盡可能不要設計成承重牆,這樣方便將來重新裝修時,拆除該牆,把相鄰的兩個較小的空間合並成一個大空間。方便未來改造。
上面談的是空間結構。下面談一下功能結構。
拋開政府要求的功能:比如安全功能———要求房屋內必須建造消防系統,環保節能功能———房頂預留太陽能系統的位置......等等不談,重點談一下房屋的傳統功能未來的發展趨勢。
歐美建築中,最有代表性的特點之一便是裝飾講究的壁爐,它的原有的取暖功能 (燒木材)現在幾乎都不使用了,只留下裝飾美觀的功能。所以,為了節省建築成本和減少風險(使用煤氣的壁爐如果出了事故會泄露煤氣),最好換成純粹裝飾性的電子火焰壁爐。這樣煙囪也就變成不需要排除廢氣而是只具有裝飾性的建築物附件。
家庭游泳池,除了代表豪宅身份外,實際利用率很低,大溫社區的游泳館費用極低,功能更全,更適合家人娛樂和鍛煉。家庭泳池甚至遠遠比不上泳池旁邊的按摩浴缸( hot tub) 使用率高。所以可以考慮減少游泳池的實際功能,增加其它功能:比如:泳池深度可以變淺一些,面積可以增大一些以增加高端大氣感,游泳池內增設吧台,修建人工瀑布(看似瀑布之水流入泳池實際不是)以打造與周圍環境適合的景觀,來改變其單一的游泳功能,增加觀賞功能,提高豪宅的價值。
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