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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 孫春光 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
大溫哥華買地自建房需要注意的問題之五
建築過程中的三防:防盜防破壞防被占住
在建築過程中,房東還會碰到可能想也沒有想過的事情,這就是房子還沒有建完就被人搬進來住了,還在施工就被人為破壞,剛運回來的建材就被盜。
在建築施工過程中,無論暫時還沒推倒的舊房,還是剛完成木架的新房,都是無家可歸的流浪漢尋找的最佳安身之地,他們帶著一床破棉被,一個盛滿隨身物品的小包,有時還推著不知道從那家超市推來的小車就住進來。應對措施:扎緊籬笆牆。在一般的情況下,房東都會按照建商的提議,在推倒舊屋後才開始租賃鐵籬笆,把工地圍起來,但是如果舊房還沒有推倒,一般是不租臨時籬笆的。如果舊屋沒有院牆(在加拿大很普遍),開工許可證還沒有下來,最好找些舊木頭把門窗釘死,防止閒人進入。新房剛完成木架還沒有安裝臨時門和窗子之前,最好也把門窗釘一下。有一次,朋友的工地還沒有安門,被一個流浪女搶先入住,報警後用了2個多月才趕走。警察說該流浪女是孕婦,因為工地沒有籬笆牆,而新房也沒有門,不算擅自入室,只能幫助流浪女找到新的住所才可以。所以,安裝臨時籬笆牆,釘上門窗是比較保險的辦法。
建築期間還要防止被人為的破壞。又分為對舊房的破壞和新房的破壞2種。破壞舊房的人一般是收廢品的,作案時2-3人為主,開著車帶著工具,他們就不管有沒有籬笆牆,門窗鎖沒鎖,直接破門而入。他們一般是拆卸銅管,就算你現場抓住,警察也不能把他們怎樣,最多警告一下,攆走算完。所以,要經常到舊房處看一看,尤其是當你已經把樹保護起來時,同時傳遞給對方的信號就是可以下手了,因為如果沒有保護樹時,他們這種拆卸可以算入室偷盜。你會說拆就拆去吧,反正我不要了,關鍵是他們破壞性的拆除會把水管內的水搞的滿屋都是,給下一步的拆毒及政府檢查帶來非常大的不便,甚至無法進行。而破壞新房的人除了收廢品的(他們以盜割銅的電線為主),還有就是報復型的。報復性的破壞包括只剪斷房屋內新裝的電線,設備等等而不帶走。所以,當工地開工後,一般不要讓外人隨便進入工地,不要讓外人了解工程的進度,最要緊的幾個關鍵環節有:電線剛埋入地下還沒有正等待檢查,強弱電線剛穿入木架內部,新設備(尤其是鍋爐)剛安裝還沒有調試。預防措施:施工前不要邀請太多的人來看現場競標報施工價格,因為有的人會感到只讓報價不讓幹活而心裡不平有此產生怨恨。如果發現與施工無關的人進入現場,最好察看他們的證件,留下他們的電話姓名等。
最後談到的是工地偷盜。外賊內鬼都可能對你下手。新開的建築工地,被偷盜的機會已經達到60%了,被偷的物品五花八門,從工地的工具到建材到家電到燈具樣樣俱全。有人說我買了建築的偷盜保險了,90%的被盜的工地是拿不到保險公司的理賠的,為什麼?十幾頁的合同你研究了嗎?正如一般的汽車保險不會賠償你車窗玻璃夜間被敲碎一樣,你沒有研究透。另外的10%是因為有專業人士的幫助才解決的。預防措施:不要讓參與建設的人了解你的具體行蹤(比如你去一趟美國,內鬼就敢大白天拉你的東西),與建商認真研究施工細節,重點環節重點控制,有經驗的建商會減少你的損失。
祝大家施工愉快!
作者:孫春光
大溫地區地產經紀和建築商,最熟悉西溫哥華和溫哥華西區。
對於在何區購買何種舊屋大地,開發成何種類型的新房有獨家市場眼光。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用,未經作者與網站同意,嚴禁轉載,違者必究!
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