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來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
文/蘇嫻雅
他打算明年結婚，希望在結婚前能買一間兩房公寓做新房。由於手邊只有一點點錢，他於是把目標放在法拍屋，希望能撿一點便宜。
今年初，他發現一間十幾年新的兩房法院拍賣公寓，市場行情大概30萬，開價卻只有26萬，而且已經賣了一百多天。他立即以24萬出價，馬上就被銀行代理律師接受，就等待法院訂出決標日期。他心想，他比別人少花6萬元，用來整理房子綽綽有余。
三個月過去了，法院那邊一點音訊也沒有，眼看他在合約上所寫的交屋日期已到，還是沒有動靜。經過與賣方經紀人連系，才知道是因為他出價太低，第一順位的貸款銀行可以拿到錢，第二順位的銀行卻沒有辦法全額拿到，因此不肯簽字。
賣方要他提高價錢，否則沒有機會買到。他於是撤回原來的出價，另外寫了一份出價25萬的offer送出去。沒想到，另一個買家出價26萬，已經被接受了，他只能上法院與那個買家競爭。
法院拍賣那天，他帶著1萬3千元的銀行本票，以及一份沒有任何購買條件的合約，與其他兩組人一起搶標。由於另一組年輕人來勢洶洶，為了贏過他們，他把價格提高到28萬1千元。結果他贏了，只比出價第二高的買家多出一千元。
“那棟大樓二房公寓最近的交易價是29.8萬，樓層高，全新裝潢。我這戶雖然少了1萬7千元，但樓層低了十層，裡頭的爐子、洗衣機、地板、天花板全部都壞了，連電都已經被停，還要花時間整理。我已經開始付貸款，卻仍然住不進去。同時付貸款與房租，實在吃不消。最氣人的是，我可能會花比預期中更多的錢。”他說。
買法拍屋本來就有風險，也不見得比市價便宜，因為法官在接受買方出價前，會先要求銀行找專業公司做鑒價工作，賣價必須接近鑒價，否則法官就不會批准。而那些鑒價師拿來比價的房子，通常都是正常，或者重新裝修過的，所以，價格比較高。
參與法拍屋競標的人，等於是用正常價格，買一間品質有可能較低劣的房子。如果交屋時發現狀況尚佳，就算是賺到，萬一問題叢生，就只能自認倒楣了。
想撿便宜，買法拍屋不見得是個正確的方向。- 本文由專欄作者供 "加西網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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