大温公寓地震险到底值不值得买？

日期: 2026-07-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）对于生活在地震风险区域的加拿大公寓业主来说，一个长期存在的问题再次浮现：

Strata（分契物业）是否值得花费额外成本购买地震保险？

随着保费上涨以及免赔额不断提高，不少公寓委员会和业主开始质疑：如果真正发生大地震，保险需要承担的金额有限，而业主仍可能面对巨额自付费用，那么购买地震保险是否还有意义？

BC省物业管理专家Tony Gioventu近日在《省报》专栏中表示，许多Strata社区都正在面对同样的抉择，而答案不能只看保险价格，而必须综合评估各种可能情况。

Condo Smarts: Is strata earthquake coverage worth it? https://t.co/8U5dm1zjJN pic.twitter.com/gUNeC3MC1P
— The Province (@theprovince) July 15, 2026

15%免赔额意味着部分业主可能承担近20万加元

一名居住在高层公寓及联排住宅社区的业主Georgia C.表示，他们所在社区一直在讨论是否继续购买地震保险。

她指出，目前保险免赔额达到建筑保险价值的15%。

按照社区计算：
- 普通单位可能需要承担约13.7万加元免赔额；
- 部分单位最高可能达到19.5万加元；
- 最低也可能超过11万加元。
她担忧的是，即使发生重大地震导致建筑受损甚至撤离，保险赔偿是否真的能够解决实际问题。

此外，她还提出另一个疑问：如果建筑完全损毁，保险赔偿如何分配？

对于一些较旧的公寓建筑，赔偿可能按照“毁损权益比例”（schedule of interest on destruction）计算，而不是简单按照房屋面积或单位大小分配。

这意味着，即使两个单位面积相同、缴纳相同物业费，楼层不同也可能获得不同比例的赔偿。

专家：不能只看免赔额，要考虑最坏情况

Tony Gioventu表示，评估地震保险价值时，Strata委员会必须考虑所有风险和可能结果，包括：
- 部分结构损坏；
- 建筑暂时无法居住；
- 建筑完全损毁。
他说，如果建筑遭遇结构性损害但仍可修复，那么没有保险覆盖可能带来严重后果。

部分贷款机构甚至可能要求业主所在建筑具备地震保险证明。
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