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日期: 2026-06-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）卑詩金融服務管理局（BCFSA）日前針對前持牌地產經紀馬修·庫拉斯（Matthew Kuras）發布了新一輪消費者警示，指控其涉嫌從事短期租賃欺詐。與此同時，一對溫哥華市中心的公寓業主夫婦向媒體控訴了他們的遭遇，稱庫拉斯利用其持牌經紀的身份騙取信任，在他們不知情的情況下將物業違規掛牌至短租平台。
（CTV新聞）
信任地產經紀 換來噩夢一場
根據CTV的報道，業主揚科·傑裡尼奇（Janko Jerinic）和妻子博亞娜·傑裡尼奇（Bojana Jerinic）曾花費數年時間精心翻修了他們位於溫哥華西端區（West End）Nicola Street 的歷史建築公寓。2024年春季，因工作原因搬遷至巴塞羅那的夫婦倆決定保留這套充滿心血的房子，並通過一家物業管理公司將其全套家具出租。
正是在該物管公司的引薦下，他們結識了庫拉斯。揚科回憶道：“他在行業內小有名氣，而且當時是一名持牌的房地產經紀和物業經理。這個身份在物管公司眼裡無疑增加了他的可信度，他們很高興能找到一個讓人覺得放心的租客”。
然而，在拿到鑰匙後，庫拉斯對儲物間以及個人物品安放等細節表現得毫無興趣，這讓夫婦倆日後回想起來才覺出異樣。僅僅幾天後，留在溫哥華的鄰居們就發現有陌生人頻繁出入該單元。
由於該棟建築規模較小（僅25個單元）且鄰裡關系緊密，鄰居在質問其中一名陌生訪客後發現，對方以為房東是一名女性，對租約細節一無所知。遠在巴塞羅那的博亞娜得知消息後，在 Airbnb 上連續搜尋了幾個小時，最終震驚地看到了自家公寓的內部照片，而掛牌的“房東”顯示為一個名叫“Chelsea”的賬號。
迅速驅逐 卻面臨萬元欠租
盡管物管公司在發現庫拉斯未付首月房租後，迅速協助業主通過BC省住宅租務處（RTB）展開了驅逐程序，並在5月底成功拿到了收房令及索賠裁決，但截至目前，庫拉斯仍未支付 RTB 裁定的總計超過 9,000 加元的欠款。
更令揚科感到“傷口上撒鹽”的是，庫拉斯身為持牌地產專業人士，竟然能如此熟練且肆無忌憚地利用系統漏洞進行詐騙。上個月，庫拉斯已被其雇主 TRG 房地產公司（TRG – The Residential Group Realty）開除，並因此失去了房地產從業執照。夫婦倆同時也對 Airbnb 平台表達了強烈不滿。根據溫哥華市現行法規，租客在未獲得業主許可的情況下嚴禁轉租或進行短租牟利。他們無法理解 Airbnb 是如何審核並批准該掛牌信息的，且在向平台舉報後，得到的也只是“官方、冷漠的同情”，平台的下架速度遠未達到他們的預期。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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