大温这个区未来建房或禁挖地下室

日期: 2026-06-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小中大
（加西网综合）未来的北温区（District of North Vancouver）单户住宅(single-family home)，其外观与内部格局可能会与如今大不相同。6月1日，北温区议会一致投票通过了一项区划规划条例（Zoning Bylaw）的修订预案，旨在通过政策限制新建地下室，并允许住宅向更高延伸建三层。

（DNV）

区政府工作人员指出，现行的地下室设计在实际生活中暴露出诸多弊端：
- 居住环境不佳：地下室通常严重缺乏自然光，而这里往往是次级套房（Secondary Suites）租客的主要居住空间。
- 生态与安全隐患：开挖地下室会破坏自然地下水位及树木根系，且更容易引发洪涝灾害。
- 高碳排与高成本：地下室建造涉及大量的土方开挖与混凝土浇筑，是整栋房屋建造中成本最高、碳排放最密集的环节。
Future North Vancouver homes may not have basements https://t.co/CJJRQUAE3T
— North Shore News (@NorthShoreNews) June 10, 2026

新规如何运作？

为了在不改变房屋总居住面积的前提下解决上述问题，新提案将做出以下重大调整：
- 取消面积豁免：过去，地下室的建筑面积是不计入物业总允许建筑面积（容积率）的。新规实施后，地下室面积将全额计入总面积，从而大幅削减开发商建造地下室的意愿。
- 允许房屋“长高”：为弥补取消地下室带来的空间损失，新规将允许住宅建得更高。带有坡屋顶的房屋最大高度可达 11.6米（38英尺），最高可建至 3层楼。
- 车库面积同样计入总容积：为了鼓励将居住空间优先于室内车辆停放，车库也将失去面积豁免权，同样计入最大建筑面积。
放宽庭院独立辅助住宅（Coach Houses）限制

为了进一步增加社区的住房供应，该提案还计划放宽对庭院独立辅助住宅（Coach Houses）的限制：

其最大建筑面积将从现行的 968 平方英尺扩大至 1,400 平方英尺。

拥有此类辅助住宅的物业，将额外获得 500 平方英尺的建筑面积奖励。

据悉，这一新规划条例将适用于该区约 20,000 个物业。

议会辩论与后续进展

在起草初期，工作人员曾计划通过限制地基开挖深度不超过 1.2 米来彻底禁止建设地下室。
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